En recientes elecciones en América Latina tuvo lugar un movimiento hacia “la siniestra”, hacia la izquierda. Así puede interpretarse la victoria de Gustavo Petro en Colombia, la de Luiz Inácio Lula da Silva en Brasil, la de Gabriel Boric en Chile, la de Pedro Castillo (“Pedro el Breve”) en Perú y la de Andrés Manuel López Obrador en México.

Es muy improbable que en nuestro país en las elecciones del 2024 gane un partido de izquierda por la sencilla razón de que ideológicamente los principales partidos son casi idénticos.

Para agravar el asunto resulta que según encuestas recientes un 66% de los votantes se definen como independientes. En 1981, cuando comenzamos a hacer encuestas políticas, apenas un 7% se definía como independiente.

Ya desaparecieron “el jacho prendío”, “el buey que más jala”, la dictadura con apoyo popular y el caudillismo representado por Balaguer, Peña Gómez y Bosch. Eso implica que el voto en el 2024 será muy volátil e impredecible y quizás hasta aumente la abstención.

Otra interpretación de lo ocurrido recientemente en América latina es que se votó en contra del incumbente y no tanto a favor de la izquierda. Cuando la década perdida de América Latina en el 1984 la región votó en contra de los gobiernos pues les atribuía, erróneamente, las devaluaciones, la inflación y el decrecimiento.

Me acuerdo haberle dicho en una reunión a Balaguer, a finales de 1985, que él sería el próximo presidente dada la tendencia generalizada de votar en contra de los incumbentes. Y así fue.

¿En el 2024 se votará en nuestro país contra el incumbente, contra el PRM? En las elecciones del 2020 el PRM y sus aliados ganaron en primera vuelta con 52.52% de los votos. ¿Podrá ser vencido en el 2024? El PRM tiene suerte pues el principal partido de oposición, el PLD, se ha dividido en tres.

PLD dividido

Por un lado, está un PLD que fue gobierno por varias décadas encabezado por Danilo Medina (“el callado”), partido con expedientes de corrupción que están saliendo en los juicios y cuyo candidato ahora es Abel Martínez Durán, alcalde de Santiago.

Por otro lado, Leonel Fernández se separó del PLD creando La Fuerza del Pueblo. Un tercer desprendimiento y más reciente es el encabezado por Julio César Valentín.

Otros partidos realmente no cuentan y solo viven porque bajo nuestro sistema político el Estado entrega fondos a partidos y los pequeños funcionan como negocios para utilizar esos recursos.

Así dividido en tres es improbable que el PRM pierda las elecciones, más si la inflación se va reduciendo debido a menores precios internacionales de los combustibles y la comida.

Se podría especular que el PLD para fines electorales podría otra vez unirse, pero uno se pregunta ¿qué candidato lo encabezaría, Leonel Fernández o Abel Martínez? El asunto se complica porque previo a las presidenciales se realizarán elecciones municipales.

En las elecciones de 1996 elementos tan disímiles como Joaquín Balaguer y Juan Bosch se unieron para votar juntos en contra de José Francisco Peña Gómez. ¿Podrá repetirse en el 2024 lo mismo? Lo dudamos.

jpm-am

Los desechos de plásticos están por todas partes. Cada día, cientos de toneladas de unidades de plásticos (incluido millones de bolsas y botellas) son lanzadas sin ningún criterio a sitios en que esos desperdicios se vuelven contaminantes y en los que se convierten en un atentado contra la preservación del medio ambiente.

Desde Cabo Engaño hasta Montecristi; desde Pedernales hasta Las Galeras, en Samaná, o desde Santo Domingo hasta Puerto Plata, para citar los extremos del país, tenemos una situación de alta peligrosidad, debido a esa situación.

Sin exageración, en casi el cien por ciento de los hogares dominicanos lo normal es que cada día se genere basura que incluye plásticos. Esto sin contar los centros de gran concentración de público.

Miles de toneladas de plásticos son arrojadas sobre aceras y contenes, áreas verdes, calles y carreteras, caminos vecinales, solares baldíos, patios y callejones. Pero, lo que es peor aún, las ríadas y escorrentías de lluvias los arrastran a lechos de ríos, arroyos, cañadas, lagunas y hasta los océanos.

Como podemos ver, tenemos un problema súper complejo que atenta contra la salud de todos, y la mismísima biodiversidad. Peces, crustáceos y tortugas, si ingieren plásticos, su tiempo con vida será cuestión de horas.

Datos de organismos internacionales refieren que una botella de plásticos tarda un aproximado de 500 años en biodegradarse, y una bolsa alrededor de 55 años.

La autoridad deberá imponer controles estrictos con los desechos de plásticos que generan los centros de gran concentración de público, entre los que se incluyen restaurantes, bares, canchas y estadios deportivos, galleras, y otros.

Este problema no es algo para que se llame la atención a la ciudadanía solo por algunos días o semanas. Debe ser algo permanente, que cale en la conciencia nacional.

El real peligro con los desechos plásticos es que no hay controles efectivos para detener o impedir que sean arrojados en sitios vulnerables, donde la autoridad no ha dispuesto ningún tipo de control.

De esta manera se podrá “revivir” una ley en desuso, la número 120-99, que prohíbe tirar basura en las vías públicas.

Lo primero que se debe hacer es iniciar un extenso programa a nivel nacional que involucre a todas y cada una de las instituciones públicas, privadas y de la sociedad civil que de verdad les duela y se preocupen por este país.

Por lo que se ve a simple vista con el manejo de los plásticos, en especial en las comunidades más populosas del territorio nacional, que en muchos lugares no existe ningún tipo de miramiento ni control en lo que es arrojar ese tipo de desechos, se requiere una política de acción que tenga efectividad desde sus inicios.

Las escuelas, colegios y universidades en sentido general deben ser los primeros en dar un paso al frente para comenzar a aplicar una labor de concientizar a la población más joven respecto al peligro en cierne que representa el uso sin control de desechos plásticos.

Los ministerios de Educación y de Educación Superior deberán estar al frente de esta iniciativa en lo que respecta a los centros educativos. Y organismos como la Caasd e Inapa, por el área de acción que desempeñan, tienen que jugar un rol estelar en cuanto a impedir la mala disposición de desechos de plásticos.

Pero esta acción debe ser mucho más abarcadora. En las políticas de concientización dirigidas a la población deberán tomar parte los medios de comunicación, en especial los medios interactivos; el Congreso Nacional, las distintas instancias ligadas a la conservación del medio ambiente, la sociedad civil, los ayuntamientos, las iglesias católicas y protestantes.

También, los empresarios vinculados en los negocios con plásticos, ecologistas, comerciantes, ministerios de Salud Pública, de Obras Públicas, de Interior y Policía, de Turismo, de Defensa, Policía Nacional.

Por demás, el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales tendrá que iniciar una campaña nacional que tenga por norte concientizar a la población sobre los peligros que representa el arrojo de plásticos sin control a lugares vulnerables.

Aún sigue la mala práctica de que los ríos Ozama e Isabela son víctimas del arrojo desmedido de desechos plásticos sin control, y que en tiempos de lluvias torrenciales estos van a parar -ya formando miles y miles de unidades de botellas y vasos plásticos-a la desembocadura del Ozama en el mar Caribe.

jpm-am

El 20 de marzo del 2018 le vendí a mis clientes R – A, residentes fuera de República Dominicana, un apartamento de bajo costo, de los que incluyen el Bono del Gobierno, en un residencial por la zona de la Ave. Jacobo Majluta, en Santo Domingo Norte.

Ellos compraron el más caro, de RD$2,550,000.00, por ser de primer piso y tener el patio más grande.

De 94.38 mts2 de construcción, 3 habitaciones, la principal con baño privado y vestidor, las 2 secundarias, cada una con su vestidor y un baño común, sala-comedor, cocina, área de lavado, estar familiar, un amplio cuarto de servicio con su baño completo, balcón y un parqueo.

En ese mismo proyecto, para la fecha señalada, un apartamento igual al de ellos, de 3er piso, costaba RD$2,200,000.00, uno de 2do nivel RD$2,280,000.00, el de 4to piso con terraza privada RD$2,305,000.00 y el de 1er piso con menos patio, RD$2,430,000.00.

También habían de 82.7 mts2 de 3 habitaciones y dos baños, con precios desde RD$1,935,000.00 hasta RD$2,140,000.00 y de 60 mts2 de 2 habitaciones, con valores entre los RD$1,500,000.00 y RD$1,800,000.00

En ese momento solo estaba el solar del lugar donde se construiría el residencial, por lo que, para los que somos del campo, se podría decir que eso por ahí era  ”monte y culebra”.

Eran los tiempos de “habrán, del verbo haber”.

Habrá un mall al que podrán ir caminando al cine, habrán supermercados, habrán grandes tiendas, habrán oficinas bancarias, habrán otros servicios, etc, etc.

Recuerdo como si fuera ahora mismo, la lucha que debí tener con sus familiares residentes aquí en nuestro país, los cuales les pusieron todos los peros habidos y por haber para que ellos no compraran su apartamento.

Aquí me veo obligado a abrir un paréntesis y decirles que, a veces, las personas que más nos quieren, se convierten en nuestros asesinos de sueños ya que, sin saber de lo que están hablando, se convierten en expertos improvisados, nos dicen todo lo contrario a lo que nos han dicho los verdaderos expertos y, en la mayoría de los casos, nos hacen tomar la decisión equivocada, de la cual, lamentablemente, nos arrepentiremos por el resto de nuestras vidas.

Bien. Siguiendo con el tema.

Para marzo del 2018, en esa parte de la Jacobo Majluta, no existía el Mall Colina Centro y todas sus tiendas, el cine y las oficinas que hoy tenemos en el mismo; no estaba hecho, el Supermercado que construyeron casi al frente del mall, tampoco estaban las Torres Alvento y, mucho menos, el enorme residencial de apartamentos del plan Vivienda Feliz que hace unas semanas entregó el Gobierno, por solo citar algunos pequeños ejemplos de todo lo que, en tan solo 4 años, se ha realizado a unos metros del proyecto que nos ocupa.

El ejemplo real, sucedido con la venta de ese apartamento, el cual representa, uno de muchos casos iguales, lo hago motivado por el nuevo aumento en el tope del valor de las llamadas “viviendas de bajo costo” que acaba de ser anunciado por la DGII y cuyo monto asciende a la suma de RD$4,852,211.20

Desde el 2018 hasta la fecha, dichas viviendas han tenido una variación en los topes establecidos que representa un aumento de RD$2,278,510.72 lo que significa un incremento porcentual de un 88.53% en relación con el valor existente hace solo unos 4 años.

Según los montos establecidos por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), a continuación les presento los topes para las viviendas de bajo costo:

2018    RD$2,573,700.48

2019    RD$2,603,828.00 cambiando a RD$3,500,000.00 a partir del 3-07-2019

2020    RD$3,627,969.76

2021    RD$3,829,454.43 cambiando a RD$4,500,000.00 a partir de 5-11-2021

2022    RD$4,500,000.00

2023    RD$4,852,211.30 a la fecha de este artículo, enero 2023.

A partir de aquí, haré una breve reflexión sobre el título que lleva este escrito:

“Aumento viviendas de bajo costo a RD$4,852,211.20, un indicador de que no se debe dejar para después la compra de una casa o apartamento” 

Cuando yo les digo a mis clientes y a todos ustedes, que no dejen para después el inicio de la compra de sus viviendas, lo hago motivado por mis más de 35 años de experiencia en el sector de los Bienes Raíces, a través de los cuales he podido acumular la suficiente experiencia para poder darles las mejores de las recomendaciones.

Aquellos, como los amigos del ejemplo arriba indicado, que no se llevaron de los negativos, de los asesinos de sueños y que, en su momento hicieron el esfuerzo de comprar sus apartamentos de bajo costo, hoy en día están teniendo una ganancia de mas de dos millones de pesos en la mayoría de los casos, ya que, aunque les hayan aumentado hasta un 50% de su valor inicial, (lo cual puede que haya sucedido en algunos proyectos), todavía siguen teniendo una excelente ganancia por la plusvalía adquirida y el aumento por inflación.

Aquí viene de nuevo el slogan de mi programa de televisión País Al Día que dice: “Con cualquier cosa se viste y todo en la vida pasa, pero la cosa más triste es llegar a viejo y sin casa”.

El momento no es para decir que no se puede comprar una vivienda, para pelear o llorar porque los precios están muy caros, para expresar que los pobres ya no tienen ninguna posibilidad de tener un techo propio.

Siempre habrá una opción para el que menos tiene, en este caso, el Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz del Gobierno del Presidente Luis Abinader, o lo que fue la Ciudad Juan Bosh en los pasados gobiernos del PLD y los apartamentos que construyó Joaquín Balaguer.

Para los que tienen una mayor capacidad económica, es cuestión de adecuar sus presupuestos a sus posibilidades y no querer tener un apartamento o casa enorme por un precio pequeño.

Los tiempos actuales nos obligan a hacer algunos cambios en nuestras preferencias.

Es posible que no necesitemos tanto espacio y que debamos tener muebles no tan grandes, lo importante es poder decir: Esta es mi vivienda.

Termino diciéndoles algo para que salgan ahora mismo para el banco a hacer los depósitos de reservar sus apartamentos. Por favor, lean con calma este final:

“Si aún, a los apartamentos donde quieren comprar no les han aumentado el precio y los han llevado al nuevo tope de RD$4,852,211.20, corran, sepárenlo hoy, antes de que les aumenten para que se ganen esa plusvalía, pues, en cualquier momento los precios serán más elevados.

jpm-am