Con menos de un millón: ¿qué puedo comprar hoy en bienes raíces? (OPINION)

Durante mis años de experiencia dedicado a los bienes raíces he visto cómo ha cambiado el mercado inmobiliario dominicano. Hoy una pregunta resulta cada vez más frecuente: ¿qué puede hacer una persona que dispone de menos de RD$500,000, RD$1 millón o RD$2 millones y desea invertir? Es un capital importante, pero ya no tiene el mismo poder de compra de años atrás.

En muchas zonas del país, especialmente aquellas de mayor desarrollo urbano o turístico, un millón de pesos o menos, difícilmente permite comprar de contado un apartamento, una casa o un solar. Naturalmente, existen proyectos con facilidades para completar el inicial, pero esta realidad obliga al pequeño inversionista a preguntarse si existen otras alternativas relacionadas con el mercado inmobiliario.

Una de ellas es un segmento del cual hablamos muy poco: las parcelas memoriales.

Tradicionalmente las hemos considerado exclusivamente como una solución ante el fallecimiento de un familiar. Sin embargo, podemos analizarlas desde dos perspectivas: como instrumento de previsión familiar y como un activo inmobiliario vinculado al uso y disponibilidad limitada del suelo.

Pensemos, por ejemplo, en el seguro de salud. La mayoría de las personas procura tenerlo y paga mensualmente por él, no porque espere enfermarse, sino porque sabe que una enfermedad puede presentarse en cualquier momento. Nadie considera pesimista contratar un seguro médico; por el contrario, entendemos que constituye una decisión responsable para proteger a la familia frente a un gasto inesperado.

Entonces, ¿por qué razonamos de manera tan diferente cuando hablamos de previsión funeraria? Sabemos que tarde o temprano todas las familias enfrentarán esa realidad y, sin embargo, muchas prefieren no hablar del tema. Si nos parece razonable prepararnos económicamente para una enfermedad que quizás nunca llegue, debería parecernos igualmente razonable prepararnos para una necesidad que sabemos que algún día llegará.

En la República Dominicana se producen decenas de miles de defunciones cada año. Sin embargo, no encontramos estadísticas públicas suficientemente amplias que permitan determinar qué porcentaje de las familias tiene previamente resueltos sus servicios funerarios, parcelas, cremación u otras alternativas. La Oficina Nacional de Estadística sí mantiene registros de las defunciones ocurridas en el país.

Una parte importante del problema puede estar relacionada con la información. Muchas personas desconocen que determinados servicios pueden contratarse con anticipación y mediante facilidades de pago. Por eso debemos educar antes que vender: explicar precios, modalidades y opciones para que cada familia pueda determinar qué está a su alcance y evitar que una emergencia emocional termine convirtiéndose también en una emergencia económica.

Pero existe otra perspectiva que merece ser estudiada

La parcela memorial como activo inmobiliario. Pensemos en la lógica más elemental del suelo. Una determinada extensión de terreno permite desarrollar un número limitado de espacios; no pueden crearse parcelas indefinidamente dentro del mismo proyecto. A medida que un desarrollo se consolida y disminuye su inventario disponible, el valor de sus espacios puede cambiar.

Es una dinámica que conocemos perfectamente en los bienes raíces tradicionales. Un solar adquirido durante las primeras etapas de desarrollo de una zona puede tener años después un precio muy diferente, no porque el terreno haya aumentado de tamaño, sino porque cambiaron su entorno, la demanda y la disponibilidad. Salvando las diferencias entre ambos mercados, el principio de escasez, ubicación y demanda también merece ser considerado al analizar una parcela memorial.

Aquí aparece una posibilidad interesante para quien dispone de un capital relativamente pequeño. Mientras menos de RD$1 millón puede resultar insuficiente para comprar de contado un apartamento o una casa en determinadas zonas, ese mismo capital podría permitir estudiar la adquisición de varios activos de menor valor. Esto abre una alternativa para quienes desean comenzar o diversificar un portafolio sin disponer de los recursos que actualmente exige una propiedad tradicional.

Naturalmente, debemos analizarlo con la misma seriedad que cualquier otra inversión. Antes de comprar con fines de inversión hay que conocer las condiciones contractuales, derechos de transferencia, posibilidades de reventa, costos, ubicación, demanda y comportamiento del mercado. La valorización pasada de cualquier activo no constituye garantía de rentabilidad futura.

Tenemos entonces dos conceptos que pueden complementarse. Por un lado está la previsión familiar: adquirir anticipadamente aquello que eventualmente necesitaremos, aprovechando el tiempo y las facilidades disponibles. Por otro está la visión inmobiliaria: estudiar si esos espacios, por su naturaleza limitada y su demanda, pueden representar una alternativa dentro de una estrategia de diversificación patrimonial.

Quizás debamos comenzar a mirar la previsión funeraria de una manera diferente. Así como contratamos un seguro de salud esperando no necesitarlo mañana, podemos organizar anticipadamente otros acontecimientos de la vida para evitar que nuestros familiares tengan que resolverlos bajo presión. Planificar no significa pensar constantemente en la muerte; significa decidir tranquilamente hoy aquello que no queremos que nuestra familia tenga que decidir apresuradamente mañana.

Finalmente, si usted dispone hoy de RD$1 millón o menos para invertir, ¿ha considerado todas las alternativas existentes o solamente piensa en apartamentos, casas y solares? Y desde el punto de vista familiar, si considera normal tener un seguro médico como previsión, ¿por qué no aplicar esa misma cultura preventiva a los servicios que inevitablemente alguna vez necesitaremos? ¿Podrían la previsión y la inversión encontrarse en una misma decisión? Me gustaría conocer su opinión.

Cesarfragoso75@hotmail.com

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Los Mina vence Cotorras de Villa Duarte en baloncesto femenino

SANTO DOMINGO.- Una destacada actuación ofensiva de Capellán y Sosa condujo al conjunto de Los Mina a una importante victoria sobre las Cotorras de Villa Duarte, en una nueva jornada de la competición de baloncesto.

Ambos jugadores encabezaron el ataque de Los Mina y fueron determinantes para que su equipo impusiera su ritmo de juego y consiguiera el triunfo ante un conjunto de Villa Duarte que mantuvo la intensidad durante buena parte del encuentro.

Capellán y Sosa combinaron su producción ofensiva con un efectivo desempeño colectivo, mientras Los Mina aprovechó las oportunidades generadas tanto en ataque como en defensa para sacar ventaja en los momentos decisivos.

Las Cotorras de Villa Duarte intentaron reaccionar y mantenerse en competencia, pero la ofensiva de Los Mina respondió en los tramos importantes del partido para preservar la ventaja y asegurar la victoria.

El triunfo permite a Los Mina fortalecer su posición en la competición y mantener sus aspiraciones, mientras Villa Duarte deberá buscar la recuperación en sus próximos compromisos.

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RD vence a República Checa en el Mundial Femenino Voleibol

ANDES, Chile.- La selección femenina de voleibol U-17 de República Dominicana se repuso de un comienzo adverso y derrotó 3-1 a República Checa, con parciales de 23-25, 25-22, 25-23 y 25-15, en el Campeonato Mundial Femenino U-17 que se disputa en Chile.

El encuentro correspondió a la fase de clasificación por los puestos del 9 al 16, donde las dominicanas lograron reaccionar después de ceder el primer set y dominar los tres siguientes para quedarse con la victoria.

Con este triunfo, República Dominicana ocupa provisionalmente el noveno lugar de la clasificación, aunque su posición final dependerá de los resultados de los próximos partidos.

Las criollas volverán a la cancha este sábado para enfrentar a Argentina, en otro compromiso correspondiente a la ronda de clasificación.

En las estadísticas colectivas, República Dominicana dominó a las checas en ataque por 49-45 y en bloqueo por 9-7, dos aspectos determinantes para remontar el partido.

La ofensiva dominicana volvió a estar encabezada por Rayni Mondesí, quien tuvo una destacada actuación al registrar 28 puntos. Le siguieron Leandry Almonte, con 16 tantos, y Shanty Pérez, con 12.

República Checa salió decidida y mostró un juego agresivo tanto en ataque como en defensa, logrando imponerse en el primer parcial 25-23 pese a la resistencia de las caribeñas.

A partir del segundo set, las dominicanas elevaron su nivel de juego, mejoraron su desempeño ofensivo y defensivo y lograron imponerse en los tres parciales restantes para asegurar la victoria.

En la defensa volvió a sobresalir la líbero dominicana Jazlyn Peña, quien tuvo una actuación importante para contener los ataques del conjunto europeo.

La dirigente del equipo dominicano, Priscila Rivera, exintegrante de las Reinas del Caribe, destacó la entrega de sus jugadoras y su capacidad para competir pese a su corta edad.

“Son jovencitas muy tiernas que tienen un mundo que aprender, pero me gusta su enfoque y son unas guerreras”, afirmó Rivera, al resaltar el compromiso mostrado por el conjunto dominicano.

La selección quisqueyana buscará este sábado ante Argentina continuar su avance en la clasificación y cerrar de la mejor manera su participación en el certamen mundialista.

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NUEVA YORK: El Banco BHD anuncia su IV Feria Inmobiliaria

NUEVA YORK- El Banco BHD anunció la celebración de la IV Feria Inmobiliaria New York City, iniciativa que patrocina y que reunirá a más de 25 empresas constructoras e inmobiliarias de reconocida trayectoria en República Dominicana.

El evento se desarrollará del 11 al 13 de septiembre de 2026 en The Armory Arena, ubicada en 216 Fort Washington Avenue, Nueva York, donde los dominicanos residentes en Estados Unidos podrán conocer una amplia oferta de proyectos inmobiliarios localizados en diferentes zonas de República Dominicana.

Durante los tres días de feria se presentarán alternativas de vivienda en distintas etapas de desarrollo, con el propósito de acercar a la diáspora dominicana a oportunidades de inversión y adquisición de propiedades en el país.

La iniciativa también ofrecerá orientación, educación y acompañamiento financiero a quienes contemplan adquirir una propiedad en República Dominicana.

Como parte de su participación, el Banco BHD dispondrá de un programa de asesoría personalizada, a través del cual especialistas de la entidad orientarán a los asistentes sobre las alternativas disponibles para adquirir una vivienda, los aspectos que deben evaluar antes de asumir un compromiso financiero y la preparación necesaria para optar por un financiamiento en el país.

PROPUESTA BUSCA PARTICIPANTES CONOZCAN PROYECTOS

La propuesta busca que los participantes no solo conozcan los proyectos disponibles, sino que también comprendan el proceso de adquisición y puedan evaluar de manera informada las opciones que mejor respondan a sus objetivos y posibilidades económicas.

“La Feria Inmobiliaria New York City patrocinada por el Banco BHD se ha consolidado como un espacio de encuentro entre los dominicanos residentes en Estados Unidos y el sector inmobiliario de República Dominicana”, afirmó Freddy Simó, vicepresidente de Ventas Especializadas del Banco BHD.

Simó destacó que la entidad procura brindar a los interesados la oportunidad de conversar directamente con especialistas, aclarar sus inquietudes y comprender cuál decisión se ajusta mejor a su realidad financiera y etapa de vida.

“Nuestro compromiso es acompañarlos antes, durante y después de una decisión tan importante como adquirir una propiedad”, agregó el ejecutivo.

El Banco BHD cuenta con experiencia en el desarrollo de iniciativas de asesoría financiera dirigidas a dominicanos residentes en el exterior. La institución también ha auspiciado ferias inmobiliarias realizadas anteriormente en Madrid, España, y Zúrich, Suiza.

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Gobierno entrega techado Santo Cura Ars y club Villa Francisca

SANTO DOMINGO.- El presidente Luis Abinader inauguró este sábado el techado del Centro Educacional Santo Cura de Ars (Cescar), en el sector Capotillo, una obra que beneficiará a más de 1,500 estudiantes.

Permitirá fortalecer las actividades deportivas, recreativas y formativas del centro educativo.

El Mandatario estuvo acompañado por la primera dama, Raquel Arbaje, durante el acto en el que el director del Instituto Nacional de Educación Física (Inefi), Alberto Rodríguez, destacó que la nueva infraestructura permitirá a los estudiantes desarrollar sus actividades en condiciones más dignas y seguras.

Rodríguez explicó que con la entrega del techado del Cescar suman 10 las instalaciones de este tipo habilitadas por el Inefi en centros educativos del país.

El director del Cescar, Roberto Cruz, agradeció la obra y resaltó que los estudiantes practican diversas disciplinas deportivas, incluido el golf, lo que contribuye a ampliar sus oportunidades de desarrollo integral.

En representación del estudiantado, José Antonio Díaz Morel agradeció al presidente Abinader por la construcción del espacio y afirmó que beneficiará tanto a las generaciones actuales como a las futuras.

REMOZAMIENTO DEL CLUB VILLA FRANCISCA

Posteriormente, Abinader encabezó la entrega del remozado Club Deportivo y Cultural Villa Francisca, emblemática instalación fundada en 1960 y vinculada a importantes episodios de la historia democrática dominicana.

El presidente de la Comisión Presidencial de Apoyo al Desarrollo Provincial (CPADP), Ángel de la Cruz, explicó que la reconstrucción convirtió el club en un moderno complejo deportivo y cultural, con renovación de la cancha, techo, gradas y fachada.

La instalación también dispone de gimnasio, cafetería, dispensario médico y odontológico, además de áreas destinadas a boxeo, judo, taekwondo y fisioterapia. Asimismo, cuenta con un salón multiuso y espacios para la realización de cursos técnicos y programas de alfabetización digital.

La alcaldesa del Distrito Nacional, Carolina Mejía, exhortó a los residentes a cuidar y preservar las renovadas instalaciones. Señaló que la obra responde a solicitudes de la comunidad y se complementa con otras acciones destinadas a mejorar las condiciones y la seguridad del sector.

De su lado, el presidente del Club Deportivo y Cultural Villa Francisca, Rubén Montes de Oca, afirmó que la reconstrucción materializa un sueño de más de 30 años y permitirá disponer de un moderno espacio para impulsar el deporte, la disciplina y la formación de los jóvenes.

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Cambios en el PRM: dirigentes oposición frustrados (OPINION)

Bajo el liderazgo del presidente Luis Abinader, los aspirantes presidenciales del PRM se pusieron de acuerdo para distribuirse, sin traumas, las principales posiciones dirigenciales dentro de la organización política dando con ello una muestra de madurez que deja en el pasado las trifulcas y conflictos que tanto daño les hicieron al antiguo PRD que hoy languidece bajo la opaca e impuesta presidencia del ingeniero Miguel Vargas Maldonado.

Algunos dirigentes de la oposición se quedaron frustrados por la manera ordenada y tranquila con que el partido en el poder manejó su cambio de dirigentes recurriendo a la equidad necesaria para que las distintas fuerzas internas de la organización lograran su cuota de poder en el máximo organismo de dirección que estará presidido por el actual presidente de la República, Luis Abinader.

Algunos críticos alegan que las masas del PRM fueron privadas de participar directamente en la escogencia de sus dirigentes, llegando a cuestionar los méritos políticos, dentro de la organización, del  nuevo secretario general Juan Garrigó Mejía, quien, además de su capacidad profesional y militancia de siempre en la organización, goza de mucha simpatía dentro y fuera del partido, aparte de que constituye una práctica común la escogencia unipersonal de hasta los candidatos presidenciales en los  partidos de oposición.

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Inauguran en el km 25 batallón de transportación del Ejército

SANTO DOMINGO.– El presidente Luis Abinader inauguró este sábado una infraestructura destinada a fortalecer la capacidad logística y operativa del el nuevo Batallón de Transportación del Ejército de República Dominicana (ERD).

La misma tiene el propósito de mejorar el mantenimiento de la flota vehicular de la institución y elevar las condiciones del personal encargado de la misma.

La infraestructura está dentro de la sede de la Primera Brigada del Ejército, en el kilómetro 25 de la autopista Duarte, en Pedro Brand.

Abinader, acompañado del ministro de Defensa, teniente general Carlos Antonio Fernández Onofre, recibió a su llegada los honores militares correspondientes a su investidura como autoridad suprema de las Fuerzas Armadas y la Policía Nacional.

Fortalecimiento de las capacidades logísticas

El comandante general del Ejército, mayor general Jorge Iván Camino Pérez, destacó que las nuevas instalaciones representan un importante fortalecimiento de las capacidades logísticas y operativas de la institución para el cumplimiento de sus responsabilidades en materia de seguridad y defensa nacional.

Informó que fueron construidas con una inversión de RD$142 millones 238 mil.

El complejo dispone de cinco hangares y tres edificaciones destinadas a alojar cuarteles para el personal militar, oficinas administrativas, almacenes, una cocina industrial y un comedor.

El imperio se autodestruye por una política errada

Un imperio es una unidad política que extiende su poder sobre territorios y pueblos mediante la conquista, la dominación o la influencia. El imperialismo, por su parte, establece relaciones desiguales entre naciones, donde una ejerce poder económico, político o militar sobre las demás.

La ósmosis es el fenómeno mediante el cual una sustancia atraviesa una membrana semipermeable desde una zona de mayor concentración hacia otra de menor concentración, hasta alcanzar un equilibrio. Aplicada como metáfora política, permite comprender cómo una estructura puede deteriorarse desde adentro sin necesidad de que un enemigo la destruya desde afuera.

Estados Unidos no es formalmente un imperio, pero durante más de un siglo ha ejercido una influencia imperial sobre buena parte del mundo mediante su poder militar, económico, financiero, tecnológico y diplomático. Su hegemonía se construyó sobre instituciones fuertes, capacidad económica, alianzas internacionales y, sobre todo, la confianza que inspiraba su sistema.

¿Por qué fracasan los imperios?

La historia confirma que todo imperio que se creyó eterno terminó, tarde o temprano, enterrado bajo su propio peso. No necesariamente caen por enemigos invencibles. Muchas veces comienzan a caer cuando el poder genera exceso de confianza, arrogancia, corrupción y pérdida de cohesión interna.

Ibn Jaldún explicó este proceso mediante la asabiyya, la cohesión que permite a un grupo conquistar y construir poder. Después llega la prosperidad; las generaciones siguientes se acomodan, disminuye la cohesión, aumentan el lujo y las luchas internas y, finalmente, el poder se vuelve vulnerable.

¿Qué está ocurriendo dentro de EE.UU.. 

La respuesta puede encontrarse en una política que, en lugar de fortalecer sus propias estructuras, las somete progresivamente a una presión interna. La confrontación permanente, la polarización política, el debilitamiento de la confianza institucional, el enfrentamiento entre poderes del Estado y una política exterior basada cada vez más en la imposición están erosionando el mismo capital político que permitió a Estados Unidos ejercer su liderazgo mundial.

La política arancelaria es un ejemplo. El uso de los aranceles como instrumento de presión contra aliados y adversarios puede terminar encareciendo productos, provocando represalias y debilitando las relaciones comerciales. Canadá, por ejemplo, enfrenta la amenaza de nuevos aranceles estadounidenses del 50 % sobre determinados productos a partir del 19 de agosto.

Pérdida de confianza

Cuando un país comienza a utilizar su poder para presionar a sus aliados, desafiar instituciones, dividir a su propia sociedad y convertir cada diferencia política en una batalla existencial, la fortaleza empieza a transformarse en fragilidad.

Eso es la ósmosis política: el deterioro no llega necesariamente desde afuera. Se filtra desde el interior, atraviesa las instituciones y termina afectando la estructura completa.

El peligro para Estados Unidos no es que China, Rusia, Irán u otra potencia puedan destruirlo militarmente. El verdadero peligro es que la política equivocada consiga hacer desde dentro lo que ningún enemigo extranjero ha podido hacer desde fuera: destruir la confianza, dividir a la sociedad, debilitar las instituciones y convertir la hegemonía en aislamiento.

Los imperios no siempre mueren cuando pierden una guerra. A veces comienzan a morir cuando dejan de reconocer sus propios límites. Y cuando el poder confunde la fuerza con la razón, la imposición con el liderazgo y la obediencia con la lealtad, comienza a cavar su propia sepultura.

A veces basta con una política equivocada que, por ósmosis, termine convirtiendo su propia fortaleza en el instrumento de su autodestrucción.

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Zapatero, a tus zapatos

POR FRANCISCO ORTEGA 

Ultracrepidario es un adjetivo que describe a una persona que opina o habla con autoridad sobre temas que desconoce.

Proviene del latín ultra crepidam, asociado a la expresión Ne sutor ultra crepidam“Zapatero, a tus zapatos”. Según la tradición, el pintor griego Apeles respondió así a un zapatero que, después de señalar correctamente un defecto en una sandalia de uno de sus cuadros, comenzó a criticar otros aspectos de la pintura que escapaban por completo a su conocimiento.

La historia tiene siglos, pero parece escrita para nuestros días.

Vivimos en una sociedad donde opinar se ha convertido casi en una obligación. Todos tenemos derecho a hacerlo, naturalmente. El problema comienza cuando confundimos el derecho a opinar con la autoridad para saber. Una cosa es expresar lo que pensamos y otra muy distinta pretender sentar cátedra sobre aquello que desconocemos.

Hoy encontramos especialistas instantáneos para todo. Personas que en una misma conversación pueden convertirse en médicos, economistas, abogados, ingenieros, estrategas políticos, entrenadores deportivos y expertos en relaciones internacionales. No preguntan: afirman. No investigan: concluyen. No dudan: sentencian.

Y quizás ahí está una de las grandes contradicciones de nuestro tiempo: tenemos más información disponible que nunca, pero no necesariamente más conocimiento.

Las redes sociales han amplificado este fenómeno. Basta leer un titular, escuchar treinta segundos de un video o recibir una información por WhatsApp para que algunos se consideren preparados para emitir una sentencia definitiva. Y muchas veces quien realmente conoce el tema habla con prudencia, mientras quien menos sabe lo hace con una seguridad impresionante.

La verdadera inteligencia, sin embargo, también consiste en conocer nuestros límites.

Decir “no sé” no disminuye a nadie. Por el contrario, puede ser una extraordinaria demostración de madurez. Preguntar antes de afirmar, escuchar antes de responder y aprender antes de enseñar son virtudes que parecen sencillas, pero requieren humildad.

“Zapatero, a tus zapatos” tampoco significa que debamos permanecer callados sobre todo aquello que no pertenece a nuestra profesión. Podemos opinar, debatir, cuestionar y discrepar. La sociedad necesita ciudadanos interesados en los asuntos que les rodean. Lo importante es distinguir entre una opinión y un conocimiento, entre una percepción personal y una verdad sustentada.

Todos, absolutamente todos, podemos ser ultracrepidarios alguna vez. Yo también. Basta dejarnos llevar por esa necesidad humana de querer tener siempre una respuesta.

Por eso, quizás deberíamos recuperar una costumbre que parece estar desapareciendo: escuchar más, preguntar más y sentenciar menos.

Hay conversaciones en las que demostrar inteligencia no consiste en tener la última palabra. Consiste simplemente en reconocer: “De eso no sé lo suficiente para opinar con propiedad.”

Y créanme, pocas frases demuestran tanta seguridad, tanta prudencia y tanta sabiduría.

Zapatero, a tus zapatos.

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México: Convocan a escritores RD para FIL Guadalajara 2026

CIUDAD DE MEXICO.- La embajada de la República Dominicana en México anunció su segunda participación oficial en la Feria Internacional del Libro (FIL) de Guadalajara y convocó a escritores a sumarse a esa fiesta literaria.

La FIL Guadalajara es la segunda feria del libro más importante del mundo y la primera de Latinoamérica. La edición de este año se celebrará del 28 de noviembre al 6 de diciembre de 2026 en la ciudad de Guadalajara, México.

PRIMER STAND OFICIAL 

En diciembre de 2025, República Dominicana contó con su primer stand oficial en la feria, donde expuso y puso a la venta una variada selección de libros dominicanos en colaboración con el Archivo General de la Nación, la Editora del Banco Central y editoriales independientes.

La edición pasada de la FIL Guadalajara registró una afluencia de casi un millón de personas.

COLOQUIO Y CONVOCATORIA

Para este año, en el marco de la participación dominicana, está contemplado realizar un coloquio sobre literatura dominicana en la Ciudad de México previo a la feria.Asimismo, la Embajada convoca a escritores y editoriales dominicanas a sumarse a la iniciativa, poniendo a disposición el stand para presentar o vender sus obras literarias.

Los interesados pueden obtener más información escribiendo al correo embajada@embadom.org.