Solo en el Congreso de la República se cree un éxito haber parido -a la mala- una “ley” en la que todavía no vemos sus efectos. Todos, menos 38 diputados y 7 senadores, alaban con algarabía y satisfacción en sus caras esa aberración. Algo es algo, se oyó decir.

Más temprano que tarde empezaremos a sentir los efectos de un boomerang que en donde más causará estragos es dentro de las organizaciones de los mismos que se prestaron a su aprobación. Aceptaron en medio de la confusión y el calor de la discusión, un mamotreto que le costará lágrimas de sangre a lo interno de sus organizaciones, y peor, en sus candidaturas internas.

Las cúpulas decidirán sus acuerdos ahora legalmente, porque la dichosa ley les confirió ese derecho. Ha sido un duro golpe a la democracia, al derecho que tenemos los que aún somos militantes partidarios a tomar decisiones dentro de nuestras organizaciones.

No existe oposición a la transparencia que debe normar un proceso, pero sí a que la cúpula de un partido decida quiénes serán sus candidatos por encima de los Estatutos. Abiertas o cerradas no es el caso, sino quién y cómo va a elegir por nosotros.

Eso indica que la membresía de un partido no tiene razón de ser, violando el principio constitucional que consigna la libre asociación. Al PRM y al PRSC se lo debemos, por eso surgieron diferencias dando paso a la dispersión del bloque opositor.

Ellos votaron por una ley que al final del día no acatarán porque han dicho con desparpajo que sus primarias serán cerradas, y que los otros decidan cómo celebrar las suyas.

Lo que se procuraba fuera una decisión consensuada terminó en disenso.

Tanto, que un grupo de organizaciones políticas del bloque opositor elevará una instancia de inconstitucionalidad por ante el Tribunal Constitucional, por considerar que la recién aprobada ley violenta varios artículos constitucionales, entre ellos la imposición a la JCE de organizar las primarias de los partidos.

Toca a la JCE ponerse de acuerdo con todos los protagonistas de esta serie, para hacerle frente a una cantidad de retos por venir. Desde el montaje, plazos, tecnología y dinero, todo definido en el reglamento de aplicación.

A octubre de este mismo año hay que tomar decisiones importantes en cuanto a la puesta en vigencia de esta ley. ¿Está el liderazgo político nacional preparado para tan importante determinación? ¿Podrán ponerse de acuerdo a tiempo? ¿Habrá consenso a lo interno de cada organización política sobre las regulaciones a cumplir?

Quisimos ley, hagamos lo mejor posible en este primer tramo. Habrá tiempo suficiente para modificar los entuertos que sobre la marcha encontremos. Eso esperamos todos.

Los Bienes Raíces tienen sus altas y bajas influenciados por los elementos de la economía, local e internacional, que de manera directa le afectan.

En los últimos años el sector se ha visto favorecido por las medidas que en su beneficio ha tomado el Gobierno, de manera particular en lo relativo a las viviendas de bajo costo, con las ventajas que da la Ley del Fideicomiso y con las inyecciones de capital que ha hecho el Banco Central para que exista suficiente dinero para los financiamientos con bajas tasas de intereses.

Esa luna de miel, lamentablemente, podría terminar en cualquier momento, lo cual significaría que, al igual que en épocas pasadas, se complicarían las cosas para los adquirientes de viviendas.

Las causas para que esto llegue a suceder, aunque no sea el deseo del Estado Dominicano y, mucho menos, del Sector Privado, están al doblar de la esquina y son directamente proporcionales a elementos externos, como el  aumento de las tasas de interés en la Reserva General de los Estados Unidos y, a lo interno, al efecto que ese anuncio del Gobierno Americano tiene sobre nuestra economía.

Este simple ejemplo de algo que escapa de nuestro control, unido a los factores locales que ocasionan la inflación, la falta de circulante y la escasez del dólar, traen un constreñimiento general de la economía que se manifiesta de manera directa en los principales aspectos de la construcción de viviendas.

Lo primero que sucede es un aumento en materiales de construcción como la varilla, el cemento, la madera, etc.

Al subir el dólar, se incrementan los costos de los combustibles lo que trae como consecuencia un aumento en el gasto del transporte de la tierra que hay que movilizar para sentar las bases de las edificaciones y, al mismo tiempo, hay que invertir más dinero para la movilidad de los equipos y maquinarias que deben usarse durante el proceso de construcción.

Por su parte, el alza en los intereses bancarios se presenta negativamente ante el desarrollador del proyecto que se ve obligado a pagar más dinero por el préstamo interino que necesita para levantar la obra.

Los aspectos planteados, traen como consecuencia tener que vender las unidades más caras lo que significa una disminución de las posibilidades de comprar para muchos de los posibles adquirientes.

Asimismo, quienes quieren poseer una vivienda, que ya están siendo afectados en sus economías por los incrementos en sus gastos como consecuencia de la inflación, se encuentran con que tienen que pagar altos intereses en sus préstamos a largo plazo y con cuotas mensuales que escapan a sus posibilidades.

Los elementos aquí señalados, son la punta del iceberg de la secuela de aspectos negativos que podrían irse dando poco a poco, algunos de manera imperceptible y otros tan evidentes como una axioma que no necesita presentación pero que, en lo que se avecina el temporal, irían disminuyendo las posibilidades de muchas personas de llegar a comprar su casa o apartamento.

Los que solo producen pesos dominicanos y que están acumulando sus ahorros para tratar de pagar el mayor inicial que les sea posible al momento de comprar, con la intención de tomar menos dinero prestado, corren el riesgo de ver disminuido el poder adquisitivo de la moneda nacional, lo que, al final de cuentas, como dicen en mi campo, podría ser más cara la sal que el chivo, pues, cuando se decidan a dar el paso, ya podría ser demasiado tarde puesto que, primero, el dinero de sus ahorros, no sería suficiente para el pago del inicial y, segundo, tendrían que pagar más por la vivienda que desean.

De igual manera, los que producen euros, dólares o cualquier moneda superior que  nuestro peso, aunque, aparentemente, reciban más dinero dominicano por sus divisas extranjeras, al final les resulta el mismo refrán de la sal y el chivo pues, tendrían que pagar muchos más pesos por lo que quieran comprar.

Estas letras no quieren ser negativas y mucho menos pretenden disminuir el entusiasmo de quienes sueñan con tener su techo propio, más bien, son un llamado de atención basado en las experiencias vividas en muchos años ligados al sector.

En ese sentido, para evitar un colapso del sector construcción, el Gobierno debe poner especial atención a los elementos que podrían incidir de manera negativa en el mismo y prepararse, de antemano, para lo que podría suceder en el corto y mediano plazo.
Por su parte, los que están pensando en comprar una vivienda, no deben esperar ni un minuto más para dar el paso, sobre todo, los que solo pueden comprar las llamadas de bajo costo.

Aprovechar los precios del momento, asegurar mediante contrato el valor actual y pagar poco a poco el inicial, es una decisión inteligente  para el comprador y una ayuda efectiva para el constructor, que puede recibir dineros frescos para ir ejecutando la obra.
De manera que, si usted está pensando en comprar su casa o apartamento, no lo deje para después, no espere a que suban de precio, este es el momento de comprar su vivienda.