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Tierra: un bien cada vez más costoso
POR MARTIN POLANCO
Adquirir un terreno en República Dominicana cuesta cada vez más y eso no es exclusivo de un lugar. Los precios son cada vez más elevados y eso, de paso, incrementa el costo de cualquier actividad que se realice en ellos.Los precios pueden variar según el punto geográfico del país y de acuerdo a la vocación de la tierra, pero en definitiva los terrenos tienen el elemento en común de que cuestan más y más. Cuando se habla de vocación, se hace referencia al uso que tienen los predios, es decir, si son para viviendas, para agricultura o turísticos, entre otros.
En la provincia San Juan, por ejemplo, la tarea de uso agrícola que costaba seis o siete mil pesos hace cinco años, se cotiza a razón de 30 mil, de acuerdo con datos recogidos entre productores de rubros diversos. Una tarea es el equivalente a 629 metros. “El aumento ha sido exorbitante”, dice Robin Alcántara, presidente de la Red de Organizaciones Agropecuarias de San Juan. La lectura que le da este dirigente agrícola al tema es que “en el país especialmente en el campo hubo el embate del lavado de dinero y tareas que se cotizaban en seis mil y siete mil pesos, las llevaron a 25 y a 30 mil”.
“Eso ha implicado que se haya encarecido de manera rápida en los últimos años el costo del terreno. Eso ha sido un factor, porque se blanqueó mucho dinero por vía de la compra de terreno”, asegura Alcántara. Si se hace una reconversión de tarea a metro, de la tierra que dice el dirigente agrícola de San Juan, cada metro tiene un precio de RD$47.7.
Cuando Robin Alcántara aborda el tema indica que hay predios con precios más elevados, a razón de 40 mil y 50 mil pesos la tarea. En ese caso, se trata de terrenos que se pueden mojar o irrigar por inundación (no por goteo). Eso significa que tienen agua disponible.
Cuando la tierra es secano (tierra que no cuenta con condiciones para irrigarse) el precio varía pero siempre es más bajo que cuando el terreno aplica para riego. “La tierra de secano casi nunca sobrepasa los cinco mil o seis mil pesos, asegura Alcántara. Y en eso coincide con otros propietarios de tierras consultados, no necesariamente con todos.
Dentro del mismo renglón de tierras de secano los precios pueden variar un poco en función del tipo de fruto que puede cultivarse en unas, respecto a aquellos frutos que no se recomienda colocar en ellas.
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Héctor Bretón, plantea que “el boom del sector de la construcción ha disparado la demanda y consecuentemente ha empujado al alza el valor de las tierras. Los números que maneja Bretón indican que el metro de tierra en lugares de clase media-alta ronda los US$1,200 (unos RD$55,800) y en lugares de menos ingresos los US$600 (RD$27,900). El dirigente de la construcción asegura que cuatro o cinco años atrás la misma cantidad de terreno costaba entre un 14 y un 16% menos que lo actual. Bretón explica que hay lugares donde los precios se han disparado porque las normas limitan la densidad o altura y eso hace que las tierras se encarezcan dado el incremento de la demanda y debido a que no se puede construir “muy para arriba”.
El director del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), Mayobanex Escoto, abordado por elCaribe sobre la plusvalía en la tierra sostiene que el tema del precio representa un gran dolor de cabeza, mirándolo del lado de las soluciones habitacionales que tiene que ofrecer ese organismo. Esto se da ejemplo en los pueblos donde se producen desastres, como los de semanas recientes en Moca, porque la tierra allí cuesta mucho, por tratarse de predios con vocación productiva. “En Moca cuesta demasiado dinero. En Gaspar Hernández nos la quieren vender en dólares, como si fuéramos a construir villas, pero son para damnificados. Por eso se nos hace tan difícil conseguir los terrenos y cuando los conseguimos a veces es que son de herencia, o de ocupación”, indica Escoto.
En la provincia San José de Ocoa el panorama que se da es el siguiente: “El precio de la tierra de secano sigue regalado”, dice César Méndez, presidente de la Asociación de Productores Hortícolas de comunidad La Horma, una zona alejada de la ciudad. Pero a eso le agrega que en el municipio Rancho Arriba, donde se concentra la mayor cantidad de invernaderos de la provincia y posiblemente del país, la tarea pasó de 20 mil pesos que costaba hace cinco años, a 125 mil en la actualidad. “En La Horma el valor que ha tomado la tierra es inferior si se hace la comparación. Cinco años atrás, una tarea por aquí costaba cinco o seis mil pesos y actualmente cuesta entre 12 mil y 15 mil pesos”, sostiene Méndez.
Según las informaciones ofrecidas por él, en El Pinar, un distrito municipal de San José de Ocoa, la tierra costaba hace cinco años casi lo mismo que en La Horma, pero al final tomó más valor. “En El Pinar la tarea cuesta unos 30 mil pesos”, le dice Méndez a elCaribe.
En Punta Cana (parte este de República Dominicana, zona mayoritariamente turística) el metro se cotiza a razón de US$463.2, que en moneda local equivale a RD$21,538.8, según un inversionista consultado.
JPM