SANTO DOMINGO.-  La inauguración de un centro de investigación y desarrollo de la multinacional Eaton en esta capital fue resaltada por el presidente de la República Dominicana, Luis Abinader, como muestra de la  confianza que tienen los inversionistas en el país.

Así lo afirmó el mandatario al encabezar la apertura de esa nueva instalación, ubicada en la avenida de Los Próceres.

Expresó que Eaton, fabricante de materiales y equipos eléctricos que ha operado en la República Dominicana durante más de 35 años, es un gigante que quiere seguir expandiéndose en el país.

Indicó que la empresa  cuenta con cerca de 5,400 empleados en cuatro localidades nacionales.

En el nuevo centro laborarán 70 profesionales, en colaboración con el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (Intec), agregó.

DESTINO PREFERIDO PARA LA BUENA INVERSIÓN

Destacó que actualmente República Dominicana es el destino preferido de todo buen inversionista en la región.

Dijo que el país tiene “cifras récords” en inversión, exportaciones y divisas, debido a la confianza de actores nacionales e internacionales.

Indicó que las zonas francas están pasando de la manufactura de trabajo intensivo a un trabajo de investigación y desarrollo.

MINISTRO INDUSTRIA Y COMERCIO

“Eaton no solo es uno de los mayores fabricantes del país, sino que también ha realizado inversiones significativas para el éxito de nuestras comunidades”, dijo Víctor Bisonó, ministro de Industria, Comercio y Mipymes.

A la inauguración de Eaton en Santo Domingo, asistieron ejecutivos de la empresa y funcionarios del Gobierno, entre ellos el ministro de Educación Ciencia y Tecnología, Franklin García Fermín; el director ejecutivo del Consejo Nacional de Zonas Francas de Exportación (Cnzfe), Daniel Liranzo; así como el rector de Intec, Julio Sánchez Maríñez.

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WASHINGTON.- Tras años de precios por las nubes el mercado de la vivienda en Estados Unidos da señales de haber empezado a enfriarse, pero según la mayoría de analistas esta vez no hay una burbuja inmobiliaria como la que desató la última crisis financiera a finales de los 2000.

ALZA TIPOS DE INTERES HACE SU EFECTO

El principal elemento que está contribuyendo a calmar las aguas son las agresivas subidas de tipos de interés decretadas por la Reserva Federal (el banco central estadounidense), cuyo objetivo es, precisamente, rebajar el apetito de los consumidores -también en el mercado de la vivienda- para combatir una inflación desbocada.

NO PREVEN CAÍDA DEL SECTOR

Los expertos consultados por Efe coinciden en señalar que, pese a que pueda darse una bajada de los precios de la vivienda en los próximos meses por la caída de la demanda, la coyuntura y las razones que han creado la actual situación de mercado son muy distintas a las de 2007-2008.

Así, los altos precios vistos durante los dos años de pandemia responden fundamentalmente a una discrepancia entre la oferta y la demanda, en que la primera se ha situado muy por debajo de la segunda, mientras que en el período pre-crisis de 2007 lo que se produjo fue un exceso de construcción unido la concesión de préstamos hipotecarios a gente de dudosa solvencia.

Según el analista de la empresa de servicios financieros Black Knight Andy Walden, la mayoría de deudores en el mercado actual se encuentran en una situación financiera robusta, en parte precisamente por las regulaciones creadas tras la crisis de 2007 y que endurecen las condiciones para conceder hipotecas.

HAY POCAS VIVIENDAS

En este mismo sentido, cabe indicar que la vivienda disponible en Estados Unidos se encuentra en mínimos históricos del 2,4 % según los últimos datos, lo que apuntala los argumentos que señalan a una escasez de casas y apartamentos como principal responsable de los altos precios.

Las subidas de los tipos de interés (y el consiguiente encarecimiento de las hipotecas) pueden hacer que se retrasen decisiones de compra, que los jóvenes pasen más años de los que preveían en casa de los padres o que alguien que ya tiene una casa no se compre una segunda vivienda.

Pero un hogar es, a fin de cuentas, una necesidad básica, por lo que incluso en un escenario de hipotecas por las nubes resulta poco probable que la demanda de vivienda se desplome, especialmente cuando la construcción de nueva vivienda lleva años situándose por detrás de las necesidades del mercado.

Este es también el análisis que hace la agencia de calificación de deuda Moody’s, que en su último informe sobre el sector inmobiliario dice esperar «una moderación» de los precios con respecto a las subidas del último año, pero no contempla un escenario de estallido de burbuja.

«Aunque las compras por parte de inversores están aumentando, aún no hemos visto el nivel extremo de especulación y construcción excesiva que creó la burbuja inmobiliaria de los años 2000», indicaron desde la agencia de calificación de deuda.

Pese al escepticismo general con que se esté creando una nueva burbuja inmobiliaria, sí hay ya señales que apuntan a un enfriamiento del mercado de la vivienda, y la más clara de ellas es que los intereses hipotecarios hayan subido del 3,2 % a casi un 6 % únicamente en medio año, a consecuencia de las decisiones de la Fed.

NO HABRÁ DESPLOME DE PRECIOS

Y, por primera vez en meses, casi un 20 % de los propietarios con casas en el mercado rebajaron sus precios el pasado mes de mayo al no encontrar compradores por el valor que pedían inicialmente.

«La prevalencia de los tipos de interés fijos, la rigidez en los préstamos y la buena salud del mercado laboral descartan que se produzca un desplome de los precios», aseguró el economista de la consultoría Capital Economics Matthew Pointon.

Donde las subidas de tipos de la Fed están teniendo el efecto contrario es en el mercado de casas de alquiler, en máximos históricos y que en mayo superó por primera vez en la historia los 2.000 dólares de mediana (es decir, la mitad de las casas en alquiler tenían un coste mensual superior a los 2.000 dólares).

Esta cifra representa un incremento del 15 % de un año para otro y se explica, en parte, por las personas que en un escenario de hipotecas baratas podrían haber optado por comprarse una casa, pero que ahora prefieren alquilar para no tener que hacer frente a la subida de los intereses.

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