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Invertir en bienes raíces en República Dominicana
Durante más de 35 años he tenido el privilegio de orientar, vender y construir sueños en el sector imobiliario dominicano.
He visto cómo familias humildes, jóvenes con visión y dominicanos en el exterior han logrado, paso a paso, convertir sus ahorros en un patrimonio seguro: una casa propia o una inversión rentable.
Para lograrlo, muchos de ellos se han tomado muy en serio el slogan que siempre menciono: “Con cualquier cosa se viste y todo en la vida pasa, pero la cosa más triste es llegar a viejo y sin casa”.
Siguiendo con esa preocupación de ayudar a mi gente a tener su techo propio y a que hagan buenas inversiones, hoy quiero hablarles de algo que, más allá de ser un sueño, es una decisión estratégica y que todo el que pueda debería ejecutar: invertir en bienes raíces en la República Dominicana y hacerlo de forma inteligente.
El mercado dominicano sigue creciendo
En un mundo con tantas incertidumbres, nuestro país sigue mostrando señales de solidez en su sector inmobiliario. Zonas como Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte, Punta Cana y Santiago se han convertido en puntos de desarrollo acelerado.
Los proyectos cerrados, con seguridad 24/7, áreas verdes, canchas y casas o apartamentos diseñados con estándares internacionales, ya no son solo un lujo de las grandes ciudades, sino una realidad cada vez más cercana para familias trabajadoras.
La urbanización de sectores como la Autopista San Isidro, Ciudad Juan Bosch, la Ave. Ecológica, la Ave. Jacobo Majluta y la Autopista Las Américas, son un claro ejemplo de cómo el crecimiento poblacional, la inversión privada y la intervención del Estado, se combinan para crear comunidades modernas, seguras y con acceso a todo tipo de servicios.
Un elemento de vital importancia para la inversión en Bienes Raíces lo representa la relativa estabilidad que ha tenido la tasa del dólar, lo que se convierte en una ventaja para los dominicanos en el exterior
Con ligeras variaciones, en los últimos meses, la tasa del dólar en nuestro país se ha mantenido estable, lo cual es una excelente noticia para los que envían remesas o tienen ahorros en esa moneda.
En la actualidad casi todos los proyectos inmobiliarios en República Dominicana fijan sus precios en dólares.
Esto significa que, si usted vive en Estados Unidos, Europa o en cualquier lugar donde sus ingresos sean en dólares o en euros, está en una posición privilegiada para invertir ahora mismo.
¿Y por qué? Porque puede planificar con más exactitud.
La estabilidad del tipo de cambio le permite saber, sin grandes sorpresas, cuánto costará esa casa o apartamento que está viendo y que, excepto que ocurra otra catástrofe mundial como la del COVID-19, se mantendrá su valor y ganará solo plusvalía. En otras palabras, su esfuerzo mensual allá rinde más aquí.
Esa ventaja, sumada a los planes de pago flexibles que muchas constructoras están ofreciendo, abre la puerta para que cada vez más dominicanos en el exterior decidan asegurar su pedazo de tierra en esta maravillosa isla en la que hemos nacido.
Ahora bien, hay algunos que cometen errores que les salen muy caros, sobre todo cuando no usan los canales adecuados y, como dicen por ahí, se dejan convencer de “cambiar oro por espejitos”.
He visto, lamentablemente, casos de personas que entregan dinero sin verificar el estatus legal de una propiedad, sin revisar los planos aprobados o sin confirmar que el proyecto está registrado formalmente.
Otros han firmado contratos sin la orientación de un Asesor Inmobiliario o un Abogado especializado, creyendo que así ahorraban dinero… y terminaron perdiendo mucho más.
Recuerde siempre: antes de firmar o pagar, investigue. Exija copia de los títulos de propiedad y verifique en el Registro de Títulos. Asegúrese de que la constructora tenga historial comprobado. Y lo más importante: busque la orientación de un profesional con experiencia. Un buen Asesor Inmobiliario no es un gasto, es una inversión que le puede ahorrar dolores de cabeza y proteger su patrimonio.
Yo siempre digo que el mejor momento para comprar fue ayer, que hoy ya es tarde y que mañana podría ser imposible hacerlo o verse en la obligación de pagar más por lo mismo.
Lo bueno es que el mercado actual ofrece alternativas para todos los perfiles:
Para los jóvenes que estén buscando su primera casa: existen proyectos de bajo costo acogidos a fideicomisos inmobiliarios y programas estatales que facilitan la adquisición de vivienda con cuotas iniciales bajas y financiamientos amigables.
En el caso de las familias locales en crecimiento: hoy es posible mudarse a residenciales modernos con seguridad y amenidades, sin salir demasiado lejos del centro de la ciudad, gracias a desarrollos como los de la Jacobo Majluta, la zona de la Ave. Ecológica y la Aut. Las Américas.
Los dominicanos en el exterior: pueden comprar desde donde están, siempre que se asesoren correctamente y, utilizando herramientas legales como el Poder Consular, pueden delegar la firma de contratos y seguir el proceso sin tener que viajar constantemente, lo cual les da seguridad y tranquilidad.
Para los inversionistas: si su meta es rentabilizar, y sacarle mucho dinero a su dinero, solo tienen que mirar hacia las zonas turísticas o emergentes donde la plusvalía ha demostrado ser constante.
Un apartamento en Punta Cana con administración hotelera puede generar excelentes ingresos mensuales y, al mismo tiempo, aumentar de valor cada año.
Visto lo señalado, el momento de tomar acción es ahora.
No hay una fórmula mágica para hacerse de un hogar o multiplicar sus ahorros, pero hay principios probados: información, disciplina y buena orientación.
La estabilidad del dólar, el dinamismo de nuestro mercado inmobiliario y la gran cantidad de proyectos en construcción, hacen de este un momento ideal para dar ese paso que tantas veces ha pospuesto.
jpm-am
A mi me robaron 35,000 dolares tratando de comprar un apt y quede frustrada ,en esa jumgla no compro yo ni un platano.Como se atreve usted a decir que tiene que asesorarte bien ,cuando los ladrones ,estan en los bancos yel govierno,el Dominicano le gusta lo facil no le gustan trabajar ,son un grupo de estafadores y usted promoviendo lo que no existe en ese pais
SOLO UN ESTÚPIDO INVERTIRÍA EN UN PAÍS SIN SEGURIDAD JURÍDICA Y DONDE LAS ESTAFAS INMOBILIARIAS SON EL PAN DE CADA DÍA.
NO INVIERTAN EN R.D. O MEJOR DICHO EN EL NUEVO HAITI.
INVESTIGUEN LO QUE ocurre en Andres Boca Chica , Caleta , Juan Dolio , Villas del Mar ,y CATASTRO FALSIFICANDO TITULOS PARA EXGENERALES , LEGISLADORES ,DIPUTADOS !
Todo orquestado por oficina ALCALDE del ESTE dando ordenes a LEGISLADORES / INVADIR TERRENOS DE AUSENTES , quitar cercas , allanar , construir y decir terrenos estaban BALDIOS.
QUEJAS y QUEJAS y nada , OFICINA EN BOCA CHICA FALSIFICÁNDOLES , VENGAN , INVESTIGUEN y VERÁN ! AYUDEN .
ACÉPTALO! PORQUE , PORQUE DEJAMOS SIN PROTESTAR QUE LA JUNTA CENTRAL ELECTORAL REPARTA 1500 MILLONES DE PESOS MAS MANTENIMIENTO A VAGOS , INSERVIBLES LADRONES PARTIDISTAS POSTULANDOSE A PRESIDENTES ETC ., CUANDO ELLOS PUEDEN MANTENERSE SIN QUE EL GOBIERNO LE QUITE ESOS MILLONES AL INCULTO MUERTO DE HAMBRE PUEBLO ? PROTESTEN ,PROTESTEN , QUE ESE DINERO SIRVE PARA MEDICINA HOSPITALES !
Estamos de acuerdo y damos gracias al Señor articulista por sus buenos , expertos y desinteresados consejos .Ripoll,de Somos Pueblo, presentó un español que una supuesta » desarrolladora»» de bienes raíces por el área Este del país le vendió solares y propiedades y perdió los ahorros de su vida entera trabajando,también cientos de la diaspora dominicana,fueron engañados,incluyendo un familiar.
Que pena que solo quieras vender para lucrarse, debió hablar de lo altas que son las tazas de interés en república dominicana siendo las tazas inmobiliaria mas alta de Latinoamérica, y pedir al gobierno que bajen las tazas de interés
Es triste decirlo pero invertir en nuestro pais es un gran riezgo ya que facil te venden un suen̈o que despues se convierte en pesadilla. Yo soy un ejemplo de una de esa mucha victimas que a diario siguen cayendo y luego no hay a quien acudir ya que las autoridades son complice tambien. Mi consejo es que aunque paguen un poco mas compren algo ya terminado. Si no tiene todo el dinero los bancos prestan aqui y alla en nuestro pais.
estoy de acuerdo con usted,a mi me robaron medio millon de pesos,un supuesto ing de nombre VICTOR LAUREANO TEJADA.EN COMPLICIDA CON UNOS VENDEDORES DE APTOS,QUE TRABAJABAN PARA UNA EMPRESA DE BIENES RAICES DE NOMBRE PREMIUN REAL ESTATE.HOY ESE SUPUESTO ING ESTA DESAPARECIDO Y LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE SUS AGENCIAS DE VENTAS DE APTOS,con el dinero de los estafados.uno de ellos funciona el ALMA ROSA con una franquicia de una empresa americana y el otro tambien instalo su negocio propio,ENTONCES ACUDI A DOS ABOGADOS Y TAMBIEN ME ROBARON MI DINERO,UNO DE ELLO ME DIJO QUE UN FISCAL PIDIO 50.000 PESOS… Leer mas »
ESTOY DE ACUERDO CON SU PLANTEAMIENTO.A MI ME ESTAFARON MEDIO MILLON DE PESOS,UNA EMORESA FAMTASMA LIDERADA POIR UN SUPUESTO ING.CON NOMBRE DE DOMINICANO,VICTOR LAUREANO TEJADA.YO INDAGUE EN LA JCE Y ME DIJO LA PERSONA QUE INVESTIGO EN LOS ARCHIVOS,QUE ESA ERA UNA IDENTIDAD ROBADA POR UN HAITIANO.ENTONCES ESE HAITIANO TENIA UNA EMPRESA REGISTRADA Y SE DEDICABA A ESTAFAR COMPRADORES EXCLUSIVAMENTE RESIDENTES DE USA Y ESPANA,SE BUSCO DOS COMPLICES VENDEDORES DE PREMIUN REAL STATE,QUE VIAJABAN A NEW YORK Y ESPANA,A VENDER EL PROYECTO DE TORRES DEBORA CRISTAL,QUE SUPUESTAMENTE IBAN A CONSTRUIR EN EL KIM 21 MARGINAL AUT LAS AMERICA.EN UN SOLAR… Leer mas »
El tema de engaño en vender y comprar casa no es solamente en R.D.
Siempre compra o financiar atraves de las instituciones bancarias.