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Dicen siguen al alza precios de inmuebles y alquileres en la RD
SANTO DOMINGO.- Los precios de las viviendas y otros inmuebles así como los alquileres siguen en alza en República Dominicana, especialmente en la Capital y otras zonas urbanas, según reportan este jueves medios de prensa que atribuyen esta situación al auge del turismo residencial, el comportamiento del mercado tras la pandemia y los altos intereses bancarios.
Tras analizar el comportamiento de páginas especializadas, como la denominada «Corotos» el periódico Listín Diario señala que estos precios son exorbitantes, fundamentalmente en zonas metropolitanas de la capital como los ensanches Piantini y Naco así como en provincias grandes y turísticas.
ALQUILER APARTAMENTOS
Para alquilar un apartamento en 2018 había que disponer de RD$18,584 en promedio, pero bajó un -7.8% en 2019, hasta RD$17,129, de acuerdo a lo publicado. Ese mismo apartamento fue aumentando de RD$17,613 en 2018, a RD$17 181, el año siguiente, para dispararse a RD$25,632 en 2020, RD$46,062 en 2021, RD$91,860 en 2022, RD$61,353 en 2023 y RD$60,862 en 2024, según el reporte.
El aumento de precios más fuerte se ha sentido en el alquiler y ventas de casas individuales que, en el caso de un alquiler de RD$25,632 mensuales en 2018 ya en 2024 había que pagar por esa misma casa en alquiler RD$60,862, un poco menos que los RD$91,860 de 2022 y de los RD$63,353 que había subido en 2023, por efecto de la pandemia y de la inflación.
En el reporte, elaborado con datos de 2018 al 2024, se indica que en el 2018 la tendencia creciente de precios de alquiler y viviendas, comportamiento se acentuó en 2021, por la expansión en la zona Norte y Suroeste, el crecimiento de proyectos turísticos, la expansión urbana y el crecimiento económico del país.
UNA CAIDA EN 2023
Asimismo, precisa que, mientras en el período 2019 y 2022 se registró un alza acumulada de 434.8%, sea por mayor demanda o por revalorización de los inmuebles, los precios de los alquileres de casas cayeron en 2023-2024, por “posible reducción de demanda o estabilización tras el alza acelerada en 2022”.
HABITACIONES Y CASAS COMPARTIDAS
En el caso de los alquileres de habitaciones y casas compartidas que son demandados por jóvenes y personas que se movilizan con frecuencia, los precios han subido 65.1%. De RD$8,01 en 2020 subieron gradualmente hasta RD$11,556 en 2024.
El reporte de Corotos muestra también un gran dinamismo en las ofertas de oficinas y locales comerciales. El análisis abarca el porcentaje y cantidad de anuncios por región y provincia, presentando un conjunto de datos de 17.94% en la región Norte, 81.39% en la región Sureste y el restante 0.67% correspondiente a la región Suroeste.
A partir de 2020, el reporte señala un constante incremento en los precios de alquiler y de ventas en diversas regiones de República Dominicana, comportamiento que infiere puede atribuirse a aumento de demanda tras la pandemia, cambios en las nuevas construcciones, con apartamentos más pequeños que han permitido a más personas establecerse en zonas céntricas.
LOCALES COMERCIALES
Los alquileres de locales comerciales subieron de RD$32,492 en el 2020 a RD$73,385 en 2024. Los penthouse pasaron de RD$75,101 a RD$96,795 de 2020 a 2024, igual con una reducción leve respecto a 2023 en ambos casos.
Los precios de los apartamentos de lujo se dispararon un 119.9% en 2020, respecto a 2019, período en el que comenzó un “fuerte demanda de propiedades Premium por parte de inversores extranjeros y compradores locales de alto poder adquisitivo” dice Corotos.
Las ventas y alquileres vacacionales en zonas turísticas como Punta cana y Puerto Plata crecieron, impulsando la demanda de apartamentos y casas en esos lugares.
VENTAS
Los precios de venta de apartamentos, casas, oficinas y locales comerciales y penthouses han ido el alza. Un apartamento que se vendía en RD$3.3 millones en 2018 ya en 2024 valía casi RD$9.5 millones. Lo mismo en una casa de RD$8.6 millones que pasó a costar RD$13.7 millones, una oficina o local aumentó de RD$5.7 millones a RD$13.4 millones y un penthouse subió de RD$8.6 millones a RD$20.7 millones entre 2018 y el 2020.
Los apartamentos alcanzaron un aumento sostenido por la demanda en zonas urbanas, la inversión extranjera en desarrollo residenciales, la inflación por el impacto de precios de los materiales de construcción y la urbanización acelerada en Santo Domingo y Punta Cana.
Los precios de las casas subieron 141.5% entre 2018 y 2024, las oficinas y locales un 132.2% y los penthouse un 162.8%.
La renta en RD es muy barata para lo que se invierte para construir una propiedad pero caso que las personas no pueden pagar más por la Razón que el salario es muy bajo