POR CRUGELL MARIANO ZORRILLA

En un mundo donde las guerras se gritan más que se pelean, y donde los misiles llevan más mensajes que destrucción, la diplomacia parece haber encontrado una extraña evolución: advertir antes de atacar.

Lo que antes era un acto secreto, ahora se anuncia, se publica y hasta se coordina. Bienvenidos a la Era de los «disparos con aviso».

El reciente intercambio entre Estados Unidos e Irán revela una nueva lógica en el tablero geopolítico. Washington avisa, Teherán responde, ambos bombardean… pero con precisión quirúrgica y evitando bajas humanas significativas. No es un error ni un gesto humanitario: es cálculo, mensaje, diplomacia con pólvora.

Este patrón recuerda a otros momentos históricos, como los bombardeos limitados de EE. UU. a Siria en 2017 y 2018, donde también se advirtió a Rusia y otros actores clave para evitar consecuencias mayores.

O la Guerra Fría, donde la amenaza era permanente pero el ataque directo se evitaba a toda costa. Hoy, esa lógica se reproduce, no desde el silencio, sino desde la teatralidad controlada.

Pregunta

La pregunta que subyace es inquietante: ¿se ha convertido la guerra en una forma de diplomacia? Los misiles ya no sólo destruyen, ahora comunican.

Cada ataque calibrado sirve como mensaje interno y externo: demuestra fuerza, envía señales, marca límites. No buscan una guerra total, sino mantener una tensión funcional, casi contractual.

Mientras tanto, los pueblos quedan atrapados en este fuego cruzado simbólico. Aunque las bombas no maten en grandes cantidades, el miedo sí.

La diplomacia de los misiles genera inestabilidad emocional, desplazamientos, incertidumbre económica y geopolítica. El precio de estos «disparos con aviso» lo pagan siempre los más vulnerables.

Tal vez hemos llegado al punto donde lo más peligroso no es el misil en sí, sino el silencio que lo precede. Porque cuando ya no se avise, cuando el cálculo falle o la señal no sea comprendida, pasaremos de la diplomacia con pólvora a la tragedia sin pausa.

Por ahora, seguimos en esta danza de acero y palabras. Donde cada explosión avisa, pero también advierte que el mundo está jugando demasiado cerca del borde.

crumazor@hotmail.com

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En mi lectura habitual de la prensa diaria me encontré con este titular: “Los propietarios irían presos si desalojan sin orden judicial” y no pude evitar hablar un poquito sobre el tema.

Sin lugar a ninguna duda, una de las mejores inversiones, por no decir categóricamente la mejor inversión que puede hacer una persona es la de adquirir una propiedad inmobiliaria.

Comprar una casa, apartamento, solar, local comercial, finca, edificio, o cualquier estructura permanente construida sobre un terreno, es una inteligente decisión que, con rarísimas excepciones, siempre deja grandes ganancias económicas y da mucha tranquilidad y seguridad.

De hecho, comprar-alquilar-vender es una de las ecuaciones más fructíferas en el mundo de los negocios inmobiliarios.

Si nos transportamos apenas unos 6 a 7 años atrás y damos una vuelta por la Ave. Jacobo Majluta, encontraremos varios proyectos de apartamentos que, en aquel entonces, se vendían entre los RD$1,990,000.00 y los RD$2,500,000.00 y los comparamos con los precios de hoy que andan por los RD$4,888,200.00 y RD$5,808,407.00. Tendremos una ganancia de capital de unos RD$2,898,200.00 en el primer caso y de RD$3.308,407.00 en el segundo.

Es muy probable que con el tema de las subidas de los materiales de construcción muchos compradores debieron pagar sumas extras en los precios,  pero estoy 100% seguro de que, en ningún caso, lo que pagaron por encima del precio acordado ni siquiera se acerca a las extraordinarias ganancias que están recibiendo.

Si dijéramos que esos apartamentos se alquilan entre RD$18,000.00 y RD$26,000.00 mensuales y pusiéramos como promedio RD$22,000.00.

Considerando que llevan 3 años alquilados, sin aumento de renta, tendríamos un ingreso anual de RD$264,000.00 que para los 3 años del ejemplo, sumarían RD$792,000.00.

Aún rebajando RD$2,000.00 correspondientes al mantenimiento que se paga en ese tipo de viviendas, las ganancias siguen siendo buenísimas, los apartamentos se están pagando solos y día tras día toman más valor por la plusvalía que está adquiriendo la zona.

Este preámbulo lo hago de manera interesada, para ilustrar a los lectores sobre la importancia de hacer sus inversiones en Bienes Raíces y, hacerles ver que, realmente, comprar-alquilar-vender es una extraordinariamente positiva manera de sacarle grandes ganancias a los negocios inmobiliarios.

Pensemos ahora en el titular más arriba indicado que me motivó a escribirles un poco sobre el tema de la Ley de Alquileres y las razones por las cuales, desde mi punto de vista, se puede convertir en una desmotivación hacia la inversión en la compra de propiedades con las intenciones de ponerlas en alquiler.

En la República Dominicana son innumerables las historias y anécdotas de los casos sucedidos entre propietarios e inquilinos, se dice que hay algunos arrendatarios que llevan más de 20 años pagando la misma renta todos los meses, de otros que nunca se ponían de acuerdo con los propietarios y llevaban sus pagos al Banco Agrícola con lo que demostraban que habían pagado el alquiler y no los podían sacar de la propiedad.

Se habla de casos en los que el ocupante simplemente no paga el alquiler y no hay manera de que desocupe la propiedad y, ha habido circunstancias en las que el inquilino se ha adueñado totalmente de la propiedad.

Hace más de 30 años, cuando yo era Vice-Presidente de Negocios de la Central de Créditos, (en su momento la empresa que manejaba la administración del alquiler de miles viviendas) escuché una anécdota famosa de que en Santiago de Los Caballeros había unos abogados ocupando un local en uno de los edificios de la Calle El Sol y que el propietario, cansado de que los mismos no le pagaran la renta ni se salían del inmueble, un día los visitó con un litro de ron y una escopeta en la mano y les dijo: “vamos a tomarnos este litro entre nosotros, cuando lo acabemos, ustedes se mudan o yo los saco”.

La historia dice que no hubo heridos, ni presos y que el local fue desocupado ese mismo día.

Legisladores