Los Bienes Raíces tienen sus altas y bajas influenciados por los elementos de la economía, local e internacional, que de manera directa le afectan.

En los últimos años el sector se ha visto favorecido por las medidas que en su beneficio ha tomado el Gobierno, de manera particular en lo relativo a las viviendas de bajo costo, con las ventajas que da la Ley del Fideicomiso y con las inyecciones de capital que ha hecho el Banco Central para que exista suficiente dinero para los financiamientos con bajas tasas de intereses.

Esa luna de miel, lamentablemente, podría terminar en cualquier momento, lo cual significaría que, al igual que en épocas pasadas, se complicarían las cosas para los adquirientes de viviendas.

Las causas para que esto llegue a suceder, aunque no sea el deseo del Estado Dominicano y, mucho menos, del Sector Privado, están al doblar de la esquina y son directamente proporcionales a elementos externos, como el  aumento de las tasas de interés en la Reserva General de los Estados Unidos y, a lo interno, al efecto que ese anuncio del Gobierno Americano tiene sobre nuestra economía.

Este simple ejemplo de algo que escapa de nuestro control, unido a los factores locales que ocasionan la inflación, la falta de circulante y la escasez del dólar, traen un constreñimiento general de la economía que se manifiesta de manera directa en los principales aspectos de la construcción de viviendas.

Lo primero que sucede es un aumento en materiales de construcción como la varilla, el cemento, la madera, etc.

Al subir el dólar, se incrementan los costos de los combustibles lo que trae como consecuencia un aumento en el gasto del transporte de la tierra que hay que movilizar para sentar las bases de las edificaciones y, al mismo tiempo, hay que invertir más dinero para la movilidad de los equipos y maquinarias que deben usarse durante el proceso de construcción.

Por su parte, el alza en los intereses bancarios se presenta negativamente ante el desarrollador del proyecto que se ve obligado a pagar más dinero por el préstamo interino que necesita para levantar la obra.

Los aspectos planteados, traen como consecuencia tener que vender las unidades más caras lo que significa una disminución de las posibilidades de comprar para muchos de los posibles adquirientes.

Asimismo, quienes quieren poseer una vivienda, que ya están siendo afectados en sus economías por los incrementos en sus gastos como consecuencia de la inflación, se encuentran con que tienen que pagar altos intereses en sus préstamos a largo plazo y con cuotas mensuales que escapan a sus posibilidades.

Los elementos aquí señalados, son la punta del iceberg de la secuela de aspectos negativos que podrían irse dando poco a poco, algunos de manera imperceptible y otros tan evidentes como una axioma que no necesita presentación pero que, en lo que se avecina el temporal, irían disminuyendo las posibilidades de muchas personas de llegar a comprar su casa o apartamento.

Los que solo producen pesos dominicanos y que están acumulando sus ahorros para tratar de pagar el mayor inicial que les sea posible al momento de comprar, con la intención de tomar menos dinero prestado, corren el riesgo de ver disminuido el poder adquisitivo de la moneda nacional, lo que, al final de cuentas, como dicen en mi campo, podría ser más cara la sal que el chivo, pues, cuando se decidan a dar el paso, ya podría ser demasiado tarde puesto que, primero, el dinero de sus ahorros, no sería suficiente para el pago del inicial y, segundo, tendrían que pagar más por la vivienda que desean.

De igual manera, los que producen euros, dólares o cualquier moneda superior que  nuestro peso, aunque, aparentemente, reciban más dinero dominicano por sus divisas extranjeras, al final les resulta el mismo refrán de la sal y el chivo pues, tendrían que pagar muchos más pesos por lo que quieran comprar.

Estas letras no quieren ser negativas y mucho menos pretenden disminuir el entusiasmo de quienes sueñan con tener su techo propio, más bien, son un llamado de atención basado en las experiencias vividas en muchos años ligados al sector.

En ese sentido, para evitar un colapso del sector construcción, el Gobierno debe poner especial atención a los elementos que podrían incidir de manera negativa en el mismo y prepararse, de antemano, para lo que podría suceder en el corto y mediano plazo.
Por su parte, los que están pensando en comprar una vivienda, no deben esperar ni un minuto más para dar el paso, sobre todo, los que solo pueden comprar las llamadas de bajo costo.

Aprovechar los precios del momento, asegurar mediante contrato el valor actual y pagar poco a poco el inicial, es una decisión inteligente  para el comprador y una ayuda efectiva para el constructor, que puede recibir dineros frescos para ir ejecutando la obra.
De manera que, si usted está pensando en comprar su casa o apartamento, no lo deje para después, no espere a que suban de precio, este es el momento de comprar su vivienda.

Desde el 27 de Julio de 1953 fecha en que se produjo la firma del armisticio que receso las hostilidades bélicas  entre Corea del Norte, China y Rusia por un lado y Corea del Sur y Estados Unidos del otro, han trascurrido sesenta y ocho años. Desde entonces las dos coreas se han mantenido técnicamente en guerra aunque sin novedades mayores.

Durante ese periodo de  tiempo se desató una carrera armamentista que devino en lo que se ha denominado la nuclearización de las coreas, mediante la cual cada una de las partes produjo su propio arsenal en la búsqueda en aras de defenderse ante un posible ataque de la otra parte.

La humanidad y especialmente la región de Corea han vivido diferentes momentos de tensiones y confrontaciones desde la fecha y en múltiples ocasiones se ha tratado de construir la paz entre los habitantes de ambas repúblicas en las que los intereses de las superpotencias dividieron al pueblo coreano.

Aunque ambas coreas se encuentran armadas hasta las entrañas las decisiones del mundo capitalista encabezado por Estados Unidos y sus aliados han hecho creer a la humanidad que el problema  ha sido exclusivamente la Corea del Norte con su programa nuclear y sus pruebas de misiles frente a quienes se han ensañado imponiendo sanciones económicas contra  Pyongyang  con la  intención de desestabilizar  su gobierno y descreditar su liderazgo.

Cuando todo el mundo pensó que sería inminente un ataque de los Estados Unidos hacia Corea del Norte o viceversa, el Presidente King Jong-un sorprendió al mundo desmantelando su base de producción de misiles, ofertando conversaciones con su par Coreano y desarrollando un propuesta de buena voluntad para con el gobierno de los Estados Unidos en  busca de la armonía  política para poner fin a las tensiones.

Desde entonces el líder Coreano se ha empleado a fondo para realizar audaces movimientos que le han llevado a dos reuniones con su homólogo de Corea del Sur, Moon Jae-in, a un encuentro cara a cara el presidente de los Estados Unidos, Donald Trump y a realizar tres visitas a China para conversar con su aliado Xi Jinping. Jugando un ajedrez diplomático para destrancar a su aislado país.

Las conversaciones entre los líderes  Coreanos han avanzado a un grado tal que se proponen declarar   finalizado el armisticio y en consecuencia dar por  finalizada la guerra, bajo el compromiso de ambos,  para buscando la asesoría de la comunidad internacional avanzar en la desnuclearización y desarme de ambos territorios, como paso previo,  para alcanzar la paz necesaria que permita  desarrollar a ambos países.

Alcanzar la paz y el desarme de la península ha sido preocupación del mundo en más de seis décadas y por ello no se entiende la posición del señor Harry Harris Embajador de los Estados Unidos en Corea del Sur que declara  que: «Todavía es demasiado prematuro abordar esta cuestión, a pesar de la mejoría de las relaciones entre las dos Coreas».

No obstante ese planteamiento del Embajador Estadounidense,  los presidentes de las Coreas comparten la idea de declarar oficialmente finalizada la guerra entre ellos, como paso esencial para alcanzar la necesaria paz en la península.   Y es que como dijimos hace un tiempo el dialogo entre las coreas tiene que ser en su lengua autónoma y jamás en inglés.