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Estafas inmobiliarias que afectan al sector Bienes Raíces
A principios del 2024 se dio a conocer el caso en que un grupo de personas dijeron ser estafadas por el Sr. Enmanuel Rivera y sus relacionados.
Esa noticia trajo como consecuencia un nerviosismo entre los interesados en comprar sus viviendas o invertir en Bienes Raíces y fueron muchos los que paralizaron sus deseos de llegar a tener un techo propio o ser parte del interesante y fructífero sector inmobiliario.
De hecho, todo el año 2024 se caracterizó por una baja significativa en las ventas.
Como por arte de magia, el 2025 se inicia con algo muy parecido.
En esta oportunidad se habla de una supuesta estafa inmobiliaria en la que una empresa llamada Novasco Real Estate habría timado a un grupo de personas en el proyecto Bávaro Victoriana Residences, ubicado en Verón, en la carretera vieja de Bávaro.
No debería haber una sola estafa en ningún tipo de negocio y, mucho menos, en lo relacionado al Sector Inmobiliario.
Nada justifica que una o varias personas se asocien para dañar a los demás y, una sola persona que sea engañada en algo tan importante como sus deseos de llegar a tener un techo propio, es una verdadera calamidad.
Sobre quien o quienes se dediquen a desarrollar operaciones ilícitas del tipo que nos ocupa, una vez que se compruebe su culpabilidad debe caerles todo el peso de la Ley, de manera que sirva de ejemplo a los demás y a nadie se le ocurra volver a hacerlo.
Observaciones
Dicho lo anterior, quiero hacer algunas observaciones que considero podrían ser del interés de muchísimas personas pero, como no es noticia, ni llama mucho la atención, lamentablemente no se la dará tanta promoción como a los dos casos arriba señalados.
Lo que diré estará sustentado por la Oficina Nacional de Estadísticas, cuya página les motivo a visitar y aquí les dejo como encontrar lo relativo al primer semestre del 2024 sobre la oferta de edificaciones, solo del Gran Santo Domingo: https://www.one.gob.do/
Cito: “El Registro de Oferta de Edificaciones para su primera edición de este 2024, registró un total de 6,855 obras en la zona urbana de la Región Metropolitana…”
“El 86.5% (5,931) de las obras levantadas permanecen activas y seguirán actualizándose en la próxima edición del ROE. En contraste, las obras finalizadas, que representan el 11.4% (782), y las inactivas, el 2.1% (142), salen del proceso de actualización”.
“El porcentaje de obras exclusivamente para venta disminuyó ligeramente, pasando del 12.6% en el semestre 2023-2 al 11.6% en el 2024-1, lo que podría sugerir una reducción en la actividad del mercado inmobiliario dedicado exclusivamente a la venta”.
Este último párrafo del informe de la ONE nos da una idea de lo negativo que resultan las noticias sobre las supuestas estafas inmobiliarias ya que, el temor que generan entre los compradores hace disminuir la demanda y, lógicamente, al haber menos demanda, el sector se contrae y los constructores paralizan o disminuyen el inicio de nuevos proyectos.
Realidad
Sin embargo, y de aquí en adelante les hablaré basado en mi experiencia de cerca de 40 años dedicado a la Asesoría Inmobiliaria, la realidad de lo que sucede en el mercado es extremadamente diferente a lo que se destaca cuando sucede UNA de las llamadas estafas inmobiliarias.
Si volvemos a lo señalado por la Oficina Nacional de Estadísticas para el primer semestre del 2024, donde vemos que, solamente en la Región Metropolitana hubo 6,855 ofertas de edificaciones, de las cuales un 11.6%, unas 822 son exclusivamente para las ventas y que para esas 822 propiedades puestas en venta hubo UNA supuesta estafa que salió a relucir, tendremos un porcentaje de 0.001 una suma ínfima que resulta de dividir 1 entre 822.
Si extrapolamos esos números a la realidad de toda la República Dominicana, tendremos que en decenas de miles de propiedades que se venden cada año, resulta sencillamente insignificante el hecho de que se produzcan una o dos supuestas estafas y que sea esto lo que más se destaque, en especial por algunos medios que realmente lo que persiguen es aumentar su audiencia sin importarles el mal que le hagan a todo un país.
Bajo ninguna circunstancia quiero justificar el hecho de que se estafe, engañe o time a nadie, definitivamente eso no debe suceder.
Lo que sí quiero dejar claro es, que nuestro mercado inmobiliario es uno de los más pujante de toda la región, que en el mismo existen miles y miles de empresas serias que desarrollan un trabajo que permite a las familias dominicanas llegar a tener un techo propio o realizar sus inversiones y tener excelentes ganancias y que no podemos permitir que una o dos supuestas estafas inmobiliarias afecten a todo el Sector Bienes Raíces de República Dominicana.
Termino solicitando a la prensa nacional que use sus medios para hacer un estudio serio y pormenorizado de lo que aquí dejo indicado, de manera que puedan investigar la realidad del mercado de los Bienes Raíces del país.
Les aseguro, sin el más mínimo temor a equivocarme que, si los periódicos, la televisión, la radio, las redes sociales, etc, hacen lo que les pido y resaltan sus resultados de la misma manera que algunos medios lo hacen con las llamadas estafas, tendremos a muchos miles de dominicanos y dominicanas decididos, con poquísimo o, sin ningún temor, a comprar sus viviendas o a invertir en el Sector Inmobiliario.
Estaré a la espera de sus informes y reportajes.
Mi gente, no permitan que nada ni nadie les mate el sueño de tener sus casas. Sigan adelante con la compra o su inversión en Bienes Raíces. Simplemente investiguen mejor a quien les compran. Pregúntenme. Será un placer servirles.
jpm-am
El gobierno callado y ni habre la boca para decir esta boca es mia. Es extrano que en nuestro pais estafen tan facil vendiendo ppropiedades en plan̈os que nuncan existen y aun el gobierno no dice nada. Los dominicanos que vivimos fuera en especial mucho cuidado si esta pensando invertir en nuestro pais. No hay nada en RD que nos proteja de no ser estafado.
HASTA QUE NO SE ERRADIQUE LA CANTIDADES DE LADRONES QUE IMCORPORAN EMPRESAS FANTAMAS.QUE AYUDADAS POR VENDEDORES DE APTOS DE POCO ESCRUPULOS,MUCHOS DISFRAZADOS COMO CRISTIANOS,PARA EMBAUCAR Y CONFUNDIR AL DOMINICANO CREDULO.PRINCIPALMENTE RESIDENTES EN EL EXTERIOR.A MI ME ESTAFARON M<AS DE 10.000 DOLARES,UN FALSO GERENTE DE NOMBRE VICTOR LAUREANO TEJADA,AYUDADOS DE UNOS VENDEDORES DE PREMIUN REAL ESTATE.HOY ESOS TURPENES PASARON DE SER EMPLEADOS
A PROPIETARIOS DE EMPRESAS DE VENTAS DE BIENES RAICES,COMPRANDO FRANQUICIAS DE USA,HACEN 7 ANIOS DE QUE ESO ME PASOY NO APARECIO UN ABOGADO HONESTO QUE ME RESOLVIERA EL CASO,PUES TODOS SE VENDEN A FAVOR DEL LADRON.UN ABOGADO HERMANO DEL ESPOSO DE MI HERMANA,ME DIJO USTED ES MI FAMILIA YO LO AYUDO,ME ESTAFO MIL DOLARES,ENTONCES NADA MAS ME QUEDA DAR POR PERDIDO MI DINERO.Y MI deseo DE retirarme EN REO DOM
DONDE , CUANDO ?
LO HEMOS ESCUCHADO 1000 VECES, DIZQUE DA ORDENES , LAS CUALES » SI NO LE DAS $$LO SUFICIENTE AL COMANDO Y FISCAL , NO VAN CONTIGO A LA PROPIEDAD INVADIDA» Y NO HACEN NADA.
NO SE ESCUCHA DECIR , DONDE ESTA LA OFICINA HONESTA PARA HACER LA QUERELLA DEMOSTRANDO TITULO ORIGINAL ?
CHU QUE HIZO!
ELIMINAR A INVASORES REQUIERE PRIORIDAD, ES MUCHA LA DIASPORA INVADIDA Y EL GOBIERNO NO HACE NADA!
ABINADER , DIGA ALGO ,CONTESTENOS!
COMO y DONDE SE DEFIENDE LA DIÁSPORA?
DÓNDE ESTÁ EL SACAR INVASORES DE PROPIEDADES INVADIDAS por DOMITIANOs ASISTIDOS POR LEGISLADORES y PONGO EJEMPLO ANDRÉS , BOCA CHICA y SU CORRUPTA OFICINA CATASTRAL USURPADORES DE TÍTULOS y EN COMPARSA CON FUNCIONARIOS DE BIENES NACIONALES . PORQUE NO INVESTIGAN Y SE ABRIRA UNA CAJA DE PANDORA !
QUE A HECHO ABINADER ?
Dice ABINADER !
Ahhhh que detecta corrupcion ??? OHH , Y CUANDO INVESTIGARÁ A LOS FUNCIONARIOS CON PROPIEDADES INVADIDAS AUSENTES y AL LLEGAR SE TROPIEZAN CON QUE UN FISCAL o CORONEL ES EL NUEVO DUEÑO ! PORQUE NUNCA MENCIONA ESTE ACTO CRIMINAL Y NADIE LE PUEDE TOCAR EL TEMA !
ESTO ES CORRUPCION OFICIAL.