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La nueva ley de alquileres en RD
POR RAFAEL RAMIREZ MEDINA
La República Dominicana está a las puertas de aprobar una nueva Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, destinada a reemplazar una legislación que data de 1958. Esta reforma es urgente y necesaria.
La transformación del mercado inmobiliario, la acelerada urbanización y la imperiosa necesidad de proteger tanto a inquilinos como a propietarios justifican plenamente una nueva normativa.
Sin embargo, como toda ley que busca equilibrar intereses contrapuestos, este proyecto presenta virtudes que deben ser reconocidas y fallas que, de no corregirse, podrían generar efectos adversos tanto económicos como sociales.
La propuesta legislativa introduce mejoras significativas. Establece límites razonables a los depósitos exigidos, reduciendo a un máximo de dos mensualidades y disponiendo que estos sean gestionados por entidades financieras, lo que garantiza una mayor transparencia.
Además, se introduce un registro obligatorio de contratos en el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVIED) y una distribución equitativa de los gastos legales, que ahora deberán ser compartidos por ambas partes.
Uno de los avances más sobresalientes es la judicialización rápida del proceso de desahucio, mediante la creación de una jurisdicción especializada que deberá emitir fallos en un plazo de 30 a 60 días. Esta medida busca poner fin a los largos y engorrosos procesos que afectaban tanto a propietarios como a inquilinos.
A su vez, se penaliza el desalojo forzoso sin orden judicial, protegiendo al inquilino de actuaciones arbitrarias. La ley también prohíbe la discriminación por razones de nacionalidad, credo, raza o clase social, lo que la alinea con los principios constitucionales de igualdad y dignidad humana.
A pesar de las bondades de esta nueva ley, existen fallos que podrían mermar su efectividad, el proyecto presenta importantes debilidades que podrían debilitar su aplicación y producir consecuencias no deseadas como, penalización excesiva al propietario.
La posibilidad de imponer penas de hasta cinco años de prisión a un propietario que realice un desalojo fuera del marco judicial puede resultar desproporcionada. Esta disposición podría generar temor e inseguridad jurídica, especialmente entre pequeños propietarios que dependen del alquiler para complementar sus ingresos.
No se contemplan incentivos fiscales ni mecanismos de compensación para los propietarios que registren sus contratos, lo cual desalienta la formalización del mercado y perpetúa el fenómeno del alquiler informal.
Ambigüedad en procedimientos clave
El proyecto contempla la figura del embargo retentivo en caso de mora, pero sin una reglamentación clara. Esto podría prestarse a arbitrariedades, sobre todo si no se definen los límites, condiciones y procesos que garanticen el debido proceso, no establece un índice de referencia o tope máximo para los aumentos anuales de renta, lo que abre la puerta a incrementos discrecionales, especialmente en zonas de alta demanda urbana.
El proyecto trata por igual los contratos de vivienda, comerciales, turísticos y otros tipos de arrendamiento. Esta omisión ignora las especificidades de cada modalidad, generando un marco legal que puede resultar demasiado generalista. Además observo poca claridad institucional, aunque se menciona una entidad supervisora o comisión reguladora, no se define con claridad su estructura, presupuesto, mecanismos de mediación o capacidad sancionadora. Su ausencia efectiva podría poner en peligro la operatividad real de la ley.
La nueva ley de alquileres representa un avance sustancial en términos de derechos, formalización y regulación del mercado inmobiliario. No obstante, debe aspirar a más que solo establecer controles, debe fomentar la confianza, la equidad y el respeto mutuo entre propietarios e inquilinos.
Una legislación moderna no puede proteger a uno sacrificando injustamente al otro. Debe encontrar un punto de balance donde el derecho a la vivienda y el respeto a la propiedad privada coexistan de manera armoniosa y sostenible, no basta con tener una nueva ley. Es necesario que sea una buena ley, coherente con la realidad del país y diseñada para promover un mercado de alquiler más justo, formal, transparente y funcional.
jpm-am
Esas leyes siempre ha existido. Nuestro legisladores no descubrieron nada Nuevo. Lo de lo deposito en El Banco agricola siempre ha estados. La legalizacion de los contrato tambien. Lo que pasa es que Aqui la burocracia y la ignorancia de la mayoria de nosotro los dominicanos nos hace vulnerables a situaciones como estas Para facilitar la corrupcion. Te piden una cantidad de documentos que te toman meses y Dinero Para conseguirlos. Luego la ju
Basura de politicos que tenemos
Buenas noches. Y que pena le cabe a un propietario que es abogado. En difamar una inquilina que lleva 35 años pagando alquiler sin fallar. Y le levanta una difamación de deudas ella con su portafolio completo sin falla de pago. Lo bonito la llena ajusticia. Ella acude con todas pruebas. Gana en primer instancias. Y la abogada apela. En eso están. De vera que el narcisismo de esa sra sobrepasa los límites.
Es una situación desafortunada y preocupante la que describe. Una abogada, como cualquier otro profesional, está sujeta a un código de ética y a las leyes que rigen la conducta profesional. Dado que usted como inquilina ya ganó en primera instancia, esto demuestra que las pruebas presentadas por usted fueron contundentes y que la difamación por parte de la abogada-propietaria no tenía fundamento. Mi recomendación es que usted continúe con el proceso legal con el mismo rigor con el que lo ha hecho hasta ahora, confiando en las pruebas que la han respaldado. La justicia, aunque a veces lenta, suele… Leer mas »
Tanto que les gusta a estos políticos imitar a USA y a la hora de legislar prefieren mirar lo que ha fracasado en Europa . Por eso que esto sigue sin cambio prometido.
Como propietario no me importa lo de los depósitos , antes de tener que tramitar y gestiones de bancos prefiero no ponerlos. Lo que sí me importa que en caso de terminación del plazo del contrato o falta de pago se simplifique el desalojo.
Encima de no cumplir el contrato y no pagar entiendo eso es una estafa al propietario y si no tiene depósitos no complicarlo más.
Los depósitos los utiliza el Estado actualmente, el banco agrícola para supuestamente fomentar la agricultura pero es director lo que es un corrupto con su consultora jurídica. Coluden con los inquilinos morosos para que le depositen a elllos y prestarlo a sus compañeros a tasa cero perjudicando al propietario. La corrupcion política del PRM ni la disimulan y el corrupto poder judicial (jueces y procuraduría) les otorgan impunidad.
Otra vaina el propietario tendrá la custodia de lo embargado y. Por supuesto, estará obligado a usar el apartamento para dicha custodia. Con todo lo que conlleva: cambio de cerraduras y ocupar y no dice si podrá cobrar por el tiempo que los muebles estén guardados
Claro que tiene que cobrar además de la indemnización que puede solicitar al tribunal. Es mejor eso que lo que sucede ahora.
Una cosa que observo es que para registrar los contratos los provincianos tendríamos que trasladarnos a la capital y talves,, a Santiago. Esa oficina no existe en las provincias.
Actualmente es así. Los contratos se registran en el banco agrícola de el DN
Bajo ningún concepto podemos permitir esa «PROYECTO DE LEY» sometido por Alfredo Pacheco como que el o el gobierno han hecho casa 🏡. Estos legisladores no hacen nada para favorecer a los más vulnerables sino para jodernos más la vida. Lo que va a pasar es que nadie querrá rentar su casa y ocacionran muchos conflictos.
Lo mismo sucedió en España y ha sido un desastre!
Hay un fenomeno con los Inmigrantes ilegales, que estos alquilan, y luego no hay forma de sacarlos alegando a los derechos humanos.
También los inquilinos morosos buscarán formas de acostillarse.
En conclusión, esa propuesta es un Marco legal no constitucional, pues no responde a la realidad jurídica dominicana, más bien a una política u agenda internacional
.
A mi entender deben berificar muy bien esa nueva ley porque ahora el propietario pasa a ser inquilino qué observadores nos gastamos en este gobierno del prm porque los propietarios cada bes que el inquilino seba te vive los depósitos y te deja el inmueble destruido y tu tiene que resolver y no puede ir a la ⚖️ porque aquí estamos uelfano de autoridad … este país lo beremos pronto como un Haití como un cuba derrotado porque es saqueado por los
No estas solo «huérfano» de autoridad, lo estas también de ortografía.
Es correcto, corrupcion política y falta de institucionalidad generada por la CORRUPCION sin sanciones.
Me parece bien esta nueva ley, los gastos de formalizar el contrato deben ser repartidos y los depósitos no son del propietario, son del inquilino, y deben devolverse cuando esté abandone el inmueble, si no se han causado daños, es más seguro que una entidad bancaria custodie los depósitos, y los contratos deben estar registrados en el ministerio para poder demostrar su legitimidad, y así si ocurre algún problema ellos se harán cargo.
Es una forma del gobierno recaudar más fondos para tapar un poco los hoyos
De los tantos préstamos que a cogido
Y no tiene como cubrir ni los intereses
Tu ve ese es un análisis perfecto de una persona que solo quiere hablar ,sin ninguna capacidad de análisis ,que hoyo se podrá tapar con esa caballa ,habiéndose cogido tanto prestado como dices ,que pena …
No solo abusiva,está ley es parte de la reforma fiscal que el pueblo dijo que no y Alfredo Pacheco y los iluminatis de este gobierno nos quieren imponer con disfraces, absurdo,mejor delen a uno el 100%de la AFP, que por cierto ustedes los están disfrutando primero que uno.
Yo la encuentro bien pork la mayoría de los propietarios de inmuebles están abusando de los inquilinos no quiere devolverte tu depósito pero también te quieren aumentar el inmueble cada 6 y pa colmo cuando tu vas alquilar pidiendote 3 depósito y aparte del depósito los del abogado y entonces
esa ley en verdad está dirigida a perjudicar al propietario,me la encuentro injusta, porque uno se pasa la vida trabajando con la esperanza de tener una entrada económica para la vejez ,ya que el sistema de pensiones es un fracaso y una estafa al ciudadano, entonces que lo poco que uno puede hacer,con los dos depósitos que no tenga acceso a ellos❓ ningún legislador millonario me ha dado un peso para construir entonces no tienen derecho a mandar.
Ah pero claro k te la vas a encontrar injusta pork eres de la k quieres estar cobrando los 3 mese de depósito y aparte los del tal supuesto abogado y después de cada 6 querer estar aumentando con el inquilino dentro
Esa ley NO se puede aprovar jamas señores eso seria empeorar las condisiones para ambos lados … eso deberia ser simple y plena un contrato entre dos personas con reglamentos y firmado por un abogado. Esos depositos son la seguridad de los inquilinos que su propiedad sera cuidada y NO tiene nada q ver con gobiernos ni 3ra partes uno como propietario dura una vida para comprar la casa y ahora quieren regular ese esfuerzo con leyes abusivas y abusi
Estos gobiernos son unos abusadores NO respetan nada privado y personal todos los politicos solo buscan veneficios para el gobiernio actual entonces quieren que los inquilinos tengan mas derecho q el propietario pues? Sabiendo ellos que NO han puesto nada ($) en esos asuntos de alquiles y ahora hay q depositar en banco para que uno tenga q esperar q ha ellos le den la gana para uno arreglar daños y perjuicios hecho por inquilinos delincuentes
Los inquilinos son unos abusadores oportunistas. Al menos el desalojo en 30 a 60 días es buena noticia. Así se lo pensarán mejor para incumplir
Es que no veo en esa ley que van a hacer con el inquilino que se demora en pagar hasta tres meses. Que digan como resolver eso. Solo hablan de meter presto al dueño de la vivienda. Asi noooo
La ley permite solicitar el
Desalojo y que el fallo no dure más de 60 dias
Comparto este artículo, entiendo que de aprobarse la ley ahora, lo que debe establecerse es que el reglamento para su aplicación contemple lo sugerido por el articulista, porque de lo contrario este proyecto de ley cogerá el mismo camino que la del código penal, el cuento de nunca acabar, perdón de nunca APROBAR.
Tu debes tener dinero y muchos bienes y también ignorante .Lee un poquito mejor.
Yo no se porque ponen tantas reglas. Esto debe ser mas sencillo, se alquila con un contrato por x años; si daña la propiedad el inquilino lo paga; si el inquilino no paga se le da un plazo para mudarse y sino sale se saca con la policia.
Tu vez es por esa razón k quieren imponer la ley pork ustedes los propietarios ni quieren devolver los depósitos pero aparte de eso no quieren darles al inquilino el tiempo necesario para ajuntar el depósito de mudarse a otros lados y pa el colmo ustedes si unos no consigue el depósito rápido para unos mudarse a otros lados los k quieren es sacar a unos con la policía pork ustedes creen como k unos se encuentra el dinero en la calle oh vas robar
Pues comprate tu casa propia y ya mi hermano. Que deposito se les va devolver si ustedes destruyen las propiedades y las pintan como una guagua banderita. Y a parte que no pagan, también hay que darles tiempo a que ahorren para mudarse a otro lugar. La verdad que tu tienes los timbales de king kong.
Es que la ley lo prohíbe actualmente. Para sacar un inquilino, debe tener una sentencia de un juez. Esta ley lo que facilita es el desalojo que debe pronunciarlo el tribunal de 30 a 60 días.
Excelente artículo. Excelente sobre todo lo que concierne a los dos depósitos que deben ganar intereses en el banco de acuerdo a la tasa, cuando el inquilino finalice el contrato debe devolverse con intereses, siempre y cuando entregue la vivienda en buen estado. Excelente que sean solo dos depósitos en garantía y que el contrato de alquiler sea pagado 50 a 50 porque el beneficio es de ambos y el contrato debe proteger a ambos.
El problema de esta ley es que el deposito debe ir al banco agrícola como que el banco le ha dado a uno dinero para hacer esa vivienda y les aseguro ese banco nunca devuelve el dinero que se deposita como garantía de algo eso será otro atraco más de este gobierno y el inquilino se quedara con la casa
Ustedes votaron por ellos ahora soporta la consecuencia
Una de las cosas que yo quisiera saber es si la nueva ley contempla en cuanto al pago de los depósitos, si es verdad que tendría que pagarse 50/50 entre inquilino y propietario; lo digo porque el inquilino que tengo está muy pendiente de eso y quiere hacerse el vivo cuando esa ley aún no ha sido aprobada
Éso es el pago del contrato. Que debe ser ambas partes
Le pido la casa de una vez si se quiere adelantar
Deberiamn anunciar en los proyectos si un edificio es para inversion o para familia, ya que esta practica enajena, maltrata y atropella el derechp del Dominicano a vivir en paz y tener una sana convivencia frente a inversionistas que solo le importa sus dineros (DON DINERO REFUGIO DE CANONGIAS DE POLITICOS, DELINCUENTES EN EL ANONIMATO).,ETC
Que van a hacer con los edificios que lo venden para familia y luego lo convierten en AIRBENEVE (renta temporera) sin tener ninguna identificacion de quienes viven de forma permanente o temporal al lado de familias con jovenes y ancianos que PODRIAN ser vulnerable a la delincuencia y crimenes violentos de parte de personas DESCONOCIDAS ??????
Eso lo regula la ley de condómino que deben hacerlo todos los propietarios y poner una cláusula prohibiendo la inversión para ese tipo de negocio.
Yo tengo 68 años y tengo 3 casa alquilada si se aprueba esa ley
Vendo la casa y me lo como despacio . La contrui para tener algo de ingresos en vejez
Y quien la va comprar
En Estados Unidos existen leyes que una persona puede ser desalojar en 48 horas mediante el uso de la fuerza policial para aquellos que ocupen una propiedad sin autorizacion por escrito o registrada por su dueńo. Eso evita que personas sin documentos legales entren a tu propiedad de manera ilegal.
El gobierno va tener que hacer edificio, casa para rentar,porque nadie en su sano juicio va a rentar su propiedad,es como si le dijeran al inquilino es tuya la vivienda,te la regalo
Hagan como hizo Mi Madre y cito: cuando se vio sola con uno de nosotros se fue a vivir y vendió Su Casa..y todos felices tranquilos y contentos.
Si Los dominicanos de Matan por un irose,imaginate el powder de un inquilino Logra 5 anos de carcer para el dueno el govierno regalando lo que a el no le ha costado nada. En lo el dueno esta peso que Va apasar cuando salga?
ESA LEY LO QUE VA ES A REGALAR LA CASA DE LOS DOMINICANOS A LOS HAITIANOS .UN ATENTADO CONTRA LA PROPIEDAD PRIVADA QUITANDOLE EL DERECHO AL DUEÑO DE LA PROPIEDAD
¿PARA ESO ES QUE NOS SIRVE NUESTRA RELACION CON LA UNION EUROPEA?
LO QUE SE PERSIGUE ES SUPRIMIR EL AHORRO PARA LA VEJEZ CON INVERSION EN PROPIEDADES Y QUE VIVAMOS COMO ANIMALES DEPENDIENDO DE LOS POLITICOS Y EL CONSEJO DE COMPETITIVIDAD
La mejor ley es respetar el acuerdo entre propietario e inquilino, y que cuando el contrato termine, que el inquilino desocupe el inmueble y punto,
La ley se hace para cuando el contrato termine y el inquilino no se quiera ir, solicitar el desalojo en los tribunales y estos tengan que emitir la sentencia de desalojo a más tardar en 60 dias
Hay inquilino que viven años y no pagan
Miren bien para donde va el depósito, al estado, es decir que un propietario alquila porque con ese depósito arregla los dos que el inquilino hace, no no, hay oponerse a eso, estos políticos buscando problemas.
De aprobarse, será un acabado y completo desastre, que solo procura tapar la incapacidad e incapacidades de politicus corruptos y mentirosos gobernntes, que al.ni poder dar respuestas por sus incapacidad a una nación y pueblo , se inventan medidas y salidas, que en vez de resolver problemas y fallas estructurales y endémicas, las agravan y convierten la vida de sus gobernados en pesadillas las 24/7, y permanentemente, solo demuestran ser incapace
En la mayoría de los casos hay que utilizar el depósito para reparar los daños que dejó el inquilino anterior, además muchas veces los inquilinos viven los depositos y varios meses mas. en perjuicio del propietario, En cuanto al tercer mes, son lo honorarios del corredor, que bastante gasolina se gasta para mostrar una casa, . Tampoco me parece bien que haya que registrar los contratos, eso es una intromision del Estado en asuntos privados
Excelente comentarios.
Es que los
Contratos se registran actualmente por mandato de la ley actual. La importancia del contrato es para que el juez vea lo que se estipuló y la otra parte incumplió y así autorice el desalojo
Ley del embudo?????
excelente articulo. Nuetro pais sufre de lo mismo. creamos leyes en donde al final supuestamente todo se dice, pero dejan ambiguedades o lineas que mas que resolver la situacion, traeran hasta posibles muertes entre inquilinos y propietarios ante la impotencia de este ultimo recuperar su vivienda.
Así es tu renta y, la mayoría de los inquilinos son violentos, Que después quieren hacer las cosas a su manera.
En definitiva…
Al que dejarle el pais al presidente, a Pacheco y a los popis del PRM.
¡¡Qué desastre!!
El cambio, ha sido una pesadilla, que no ha destruido el pais dominicano porque Dios es grande.
Dr. Raúl Hernández P.
Que más se puede esperar, hasta el deseo de construir sueños se lo quieren arrebatar al dominicano, que más falta.si aprueban esa ley se acaba el construir casas para rentar.
Buenoooo hay que, como termina todo.
Excelente
Esos son los regalos envenenados de la unión europea , a sabiendas de sus nefastas consecuencias
EXELENTE ARTICULO
Que pena ,que después de todas un vida de trabajo duro, quieran jugar con el sustento de las personas mayores porque siempre esas son las personas que vienen de las rentas.
Lo peor de Todo son los benditos «abogados» o buscones que en algunos casos son los mismo.
Buenos Dias Ami me parece que este tema es un asuntos privado y que la justicia debe participar cuando se presente la necesidad de intervencion judicial conforme a los pactados entre partes